Какой основной документ на квартиру и недвижимость

Основные виды правоустанавливающих документов на недвижимость

При покупке или продаже недвижимости важно понимать, на каком основании предыдущий собственник владеет объектом. Вот основные виды правоустанавливающих документов:

1️⃣ Договор купли-продажи

Этот документ подтверждает, что владелец приобрел квартиру. Если имущество было куплено в браке или с использованием материнского капитала, потребуется согласие супруга или разрешение органов опеки.

2️⃣ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Заключается при покупке квартиры у застройщика. Если дом еще не введен в эксплуатацию, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. После сдачи дома оформляется договор купли-продажи. Здесь есть особенности, связанные с налогами, имущественными вычетами и правами дольщиков.

3️⃣ Договор дарения

Подаренное жилье не относится к совместно нажитому имуществу, поэтому его можно продать без согласия супруга. Однако в ряде случаев дарение может быть оспорено и отменено.

4️⃣ Свидетельство о праве на наследство

Указывает, что квартира была получена по наследству — по закону или завещанию. Однако такое имущество может быть оспорено другими наследниками в течение 3 лет или дольше, что создает определенные риски. Совместно нажитым это жилье также не считается.

5️⃣ Решение суда

Право собственности может быть признано судом, например, если узаконена самовольная постройка. Однако суд может признать сделку недействительной, например, если квартира была продана без согласия супруга или детям не выделили доли в новом жилье.

6️⃣ Справка ЖСК о полной оплате пая

Если квартира принадлежала жилищно-строительному кооперативу, право собственности возникает после того, как пай полностью выплачен.

7️⃣ Документ о приватизации

Этот договор подтверждает передачу квартиры из муниципальной собственности в частную. Обычно жилье оформляется в общую долевую собственность, и в договоре указываются доли всех членов семьи. При проверке нужно учитывать, кто входил в состав семьи на момент приватизации.

8️⃣ Соглашение о разделе имущества

Документ составляется между бывшими супругами, заверяется нотариально. Основанием может быть и брачный договор, который действует даже без расторжения брака.

Правоподтверждающие документы

Хотя перечисленные выше документы подтверждают основание возникновения права собственности, для проверки текущего владельца недвижимости используется выписка из ЕГРН.

Выписка показывает, кому на данный момент принадлежит объект. Получить её можно:

• через сайт Росреестра;
• на портале Госуслуг;
• на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Эта информация поможет удостовериться в чистоте сделки и минимизировать риски.