Национальный банк Румынии (НБР) отметил значительный рост ипотечного кредитования в стране: за первые восемь месяцев 2024 года было выдано ипотечных кредитов на общую сумму 5,5 млрд евро, что на 49% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
К концу августа 2024 года общий объем ипотечного кредитования составил 21,6 млрд евро, что на 2,1% больше, чем в августе 2023 года. Рост спроса на ипотечные кредиты можно объяснить рядом факторов, таких как инфляционные ожидания, стремление сохранить капитал и инвестировать в недвижимость, а также адаптация рынка к новым экономическим условиям после пандемии COVID-19. Интерес к ипотечному кредитованию также поддерживается относительно стабильной ситуацией на рынке труда и ростом зарплат в Румынии.
Аналитики SVN Romania отмечают, что средний размер ипотечного кредита в Румынии в 2024 году составил около 62 000 евро. Этот показатель учитывает рост цен на жилье, особенно в крупных городах, таких как Бухарест, Клуж-Напока и Тимишоара, где рынок недвижимости демонстрирует устойчивый рост. Эти регионы остаются привлекательными для внутренних инвесторов, поскольку на них сосредоточена значительная часть рабочей силы, а также образовательные и культурные учреждения.
По словам Александру Рэдулеску из SVN Romania, популярность ипотеки среди граждан, особенно с устойчивым доходом, указывает на высокую степень финансовой зрелости:
«Покупка недвижимости в ипотеку — это важный шаг, к которому люди подходят осознанно. Наблюдается тенденция, когда покупка жилья становится приоритетной целью для многих граждан, стремящихся к стабильности и улучшению качества жизни».
Румыния, как и другие страны Евросоюза, сталкивается с вызовами в виде роста процентных ставок Европейского центрального банка (ЕЦБ). В 2024 году ставки ЕЦБ достигли 4%, что влияет на увеличение стоимости кредитования в евро и приводит к осторожности среди заемщиков. Тем не менее, на данный момент банки Румынии продолжают предлагать ипотечные кредиты на относительно выгодных условиях, что способствует поддержанию интереса к ипотечному рынку.
По данным Ассоциации банков Румынии, ипотечный рынок будет стабильно расти в течение ближайших лет, если экономическая ситуация не ухудшится. Ожидается, что в случае снижения инфляции и стабилизации процентных ставок интерес к ипотечным продуктам в Румынии останется высоким.