Сдать квартиру в аренду может только ее собственник, за исключением случаев, когда оформлена нотариальная доверенность на заключение договора найма на иное лицо.
А для определенных категорий граждан в РФ и вовсе существуют ограничения на ведение арендного бизнеса. Так, сдавать квартиру в аренду запрещено госслужащим из-за их особых обязанностей и ответственности перед Государством.
Госслужащие – кто это?
Госслужащими принято считать категорию граждан, которые занимают должность в органах государственной власти или местного самоуправления, в том числе в иных организациях, выполняющих функции государства или представляющих его интересы.
Данная категория включает:
- Сотрудников федеральных органов исполнительной власти;
- Сотрудников региональных органов исполнительной власти в субъектах РФ;
- А также сотрудников силовых ведомств.
Сдача квартиры в аренду госслужащим – возможно ли это?
Согласно действующему законодательству страны, государственные служащие не имеют прав на занятие предпринимательской деятельностью не только лично, но и посредством доверенного лица.
Здесь можно сказать точно, что вопрос о сдаче квартиры в аренду напрямую зависит от того, с какой целью была осуществлена покупка квартиры и является ли ее аренда видом предпринимательской деятельности.
Согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам №04-3-01/398 от 06.07.2004 года, сдача квартиры физлицом в аренду не является видом предпринимательской деятельности. Из этого следует, что сдача квартиры в аренду госслужащим, как физлицом на основании договора найма и уплатой НДФЛ с полученного дохода возможна, за исключением регистрации в качестве ИП.
Что важно учитывать военнослужащим?
В соответствии с п. 7 ст. 10 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» данной категории граждан запрещено заниматься другой оплачиваемой деятельностью. Исключением является педагогическая деятельность, научная или творческая деятельность. В таком случае, сдача квартиры в аренду может быть расценена в качестве иной оплачиваемой деятельности, которая находится под запретом.
В п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательская деятельность определяется как самостоятельная деятельность, которая осуществляется на свой риск, а также позволяет систематически получать прибыль от пользования имуществом, его продажи, а также оказание услуг или выполнение работ.
Судом сдача квартиры в аренду может быть признана в качестве предпринимательской деятельности, если:
- Покупка квартиры осуществлялась не для личного использования, а целенаправленно для аренды;
- Осуществляется посуточная сдача жилья;
- Госслужащим сдача в аренду осуществляется нежилого помещения.
Исходя из этого можно сделать вывод, что в случае, если покупка жилья была осуществлена для проживания или недвижимость получена посредством договора дарения, принята в наследство, но имуществом он не пользуется, его можно сдать в аренду в качестве физлица. Такой подход не будет расценен как предпринимательская деятельность. Однако, если обратное будет доказано в суде, то такая деятельность будет признана предпринимательской, что влечет за собой ряд последствий:
- Риск увольнения с занимаемой должности из-за утраты доверия;
- Административная и даже уголовная ответственность.
Поэтому, если вы хотите быть уверенными в доступности аренды жилья, а также сдать квартиру в аренду без рисков, стоит обратиться за профессиональной помощью.
Если вам нужна профессиональная помощь в получении ипотеки, хотите взять ипотеку без первоначального взноса, отказали в банке или ищете выгодные условия ипотеки на покупку жилья - скорее к нам за консультацией!
Подписывайтесь на канал и нажимайте колокольчик, чтобы не упустить много полезной информации!