Фабула дела
В 2005 г. супруги приобрели квартиру. Право собственности оформили на жену.
В 2013 г. развелись, раздел имущества не производили.
В 2021 г. женщина продала квартиру, заручившись нотариальным согласием бывшего супруга.
В 2023 г. выяснилось, что мужчина в момент продажи квартиры находился в процедуре банкротства. Это значит, что от его имени мог действовать только финансовый управляющий. То есть согласие бывшего супруга на продажу имущества ничтожно в силу закона.
Финансовый управляющий вышел в суд с иском об оспаривании договора купли-продажи квартиры, заключенного между бывшей женой должника и новым собственником.
Как думаете, какое решение вынесет суд?
⠀
Для того, чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо разложить все нюансы по полочкам.
⠀
📌 Нюанс первый
⠀
Многие считают, что для раздела имущества супругов есть только три года с момента расторжения брака. Это убеждение не верно.
⠀
Срок исковой давности рассчитывается с момента, когда бывший супруг узнал о том, что его право нарушено. В нашей ситуации это 2021 год, то есть дата продажи квартиры.
⠀
📌 Нюанс второй
⠀
С момента введения процедуры банкротства, распоряжение имуществом должника осуществляет только финансовый управляющий.
⠀
Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) ничтожны.
⠀
📌 Нюанс третий (решающий)
⠀
Для продажи недвижимости необходимо получение нотариального согласия супруга.
Согласие бывшего супруга на совершение сделки законом не предусмотрено.
⠀
Таким образом, суд должен отказать финансовому управляющему в удовлетворении заявленных требований.
⠀
Не смотря на радужные перспективы, ситуация довольно плачевная для всех участников сделки:
⠀
- покупатель оказался невольно втянут в судебный спор и вынужден защищаться от необоснованных требований;
- продавец должна будет отдать половину стоимости квартиры в конкурсную массу бывшего мужа;
- должник рискует получить отказ в списании долгов из-за недобросовестного поведения.
⠀
Что нужно было сделать, чтобы не допустить этой ситуации?
⠀
Продать имущество, не оформляя согласие бывшего супруга.
⠀
А как же закон?
Во-первых, раздел имущества это право, а не обязанность супругов (если речь не идет о банкротстве).
Во-вторых, в силу закона такое согласие в принципе не требовалось.
В-третьих, финансовый управляющий проверяет сделки должника только за три года, предшествующих процедуре банкротства.
То есть если бы не согласие супруга, иска об оспаривании сделки вообще бы не было.
Остались вопросы, не стесняйтесь, пишите в комментариях или переходите в мой телеграм-канал. В описании есть ссылка на мою личную страницу.