Застройщики стали чаще предоставлять скидки‚ однако на среднюю стоимость жилья это не повлияло.
Цены на квартиры в новостройках в 36 крупных российских городах продолжают расти даже без льготной ипотеки, подсчитали в «Циане». За месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,7%, до 156 тысяч ₽, передаёт «РИА Новости».
Аналитики отмечают нестандартно сильный рост в ряде городов: в Севастополе — на 9%, в Ижевске и Набережных Челнах — на 4%, в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске — более чем на 3%. Только в Ярославле, Оренбурге и Челябинске «квадрат» немного подешевел.
После завершения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года застройщики стали чаще предоставлять скидки на первичку, однако к снижению цен это не привело. Аналитики объясняют это несколькими факторами:
- Скидки пока точечные и небольшие, так как девелоперы не готовы к массовому снижению цен. Кроме того, в сентябре — ноябре спрос на рынке частично восстановился, что позволило застройщикам сократить скидки.
- На рынок выходит мало новых проектов, соответственно, предложение медленнее пополняется дешёвыми лотами — проекты на этапе котлована обычно дешевле.
- Себестоимость строительства растёт за счёт подорожания материалов, расходов на рабочую силу и дорогого проектного финансирования.
В августе спрос на новостройки просел на 35–40%, а в сентябре продажи восстановились на 20–25%. «Сезонные факторы должны обеспечить в четвёртом квартале рост числа сделок на 15–20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться», — прогнозируют в «Циане».
Ранее в «Яндекс Недвижимости» рассказали о медленном снижении цен на первичном рынке в регионах. В аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» ожидают, что стоимость жилья пойдёт вниз на горизонте года.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной