Самый большой рост цен на квартиры в новостройках в ноябре зафиксировали в Севастополе. По данным «Циана», месяц к месяцу увеличение составило 9%, а с 1 июля, после отмены массовой льготной ипотеки, уже +19%. На данный момент средняя стоимость квадратного метра в Севастополе составляет 175,4 тыс. рублей.
Также заметный рост отмечен в Ижевске и Набережных Челнах (+4%), в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске (+3%).
«Лишь в трех городах — Ярославле, Оренбурге и Челябинске — за последний месяц „квадрат“ стал немного дешевле, хотя, динамика в пределах плюс-минус 1% может считаться стагнацией», — отметили аналитики «Циана».
По их данным, положительная динамика роста цен на жилье в новостройках сохраняется в 23 из 36 городов с населением выше 500 тыс. человек, несмотря на завершение массовой льготной ипотеки. Среди причин отсутствия падения цен эксперты выделили следующие причины:
- Скидки от застройщиков хоть и появились, но они точечные, к массовому снижению цен на рынке не готовы.
- Новых проектов выводят мало, поэтому предложение медленнее пополняется дешевыми лотами.
- Себестоимость строительства продолжает расти из-за удорожания материалов, расходов на рабочую силу, дорогого проектного финансирования.
«Сезонные факторы должны обеспечить в IV квартале рост числа сделок на 15–20% от сложившихся уровней. Застройщики будут и дальше поддерживать активность на рынке скидками и собственными программами субсидирования ставки, при этом скидки и акции будут продолжать носить точечный характер. В таких условиях цены будут и дальше медленно увеличиваться. Это происходит в том числе и из-за небольшого числа новинок, а также из-за удорожания себестоимости строительства», — отметила Елена Бобровская, эксперт «Циан Аналитики».
При исследовании в выборку вошли 34 города с численностью населения от 500 тысяч человек и объемом предложения не менее 100 уникальных лотов, а также Московская и Ленинградская области.