В 9 из 16 городов-миллионников новостройки продолжили дорожать. Причем в четырех из них – Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми – рост составил более 7%. Впрочем, тренд снижение цен тоже есть – в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае.
Высокая ключевая ставка и, как следствие, взлетевшие до небес рыночные ипотечные ставки в российских банках существенно снизили объем сделок на первичном рынке во второй половине 2024 года. Осенью появились некоторые признаки восстановления спроса, однако достигнуть весенних показателей в течение ближайшего года – задача для отечественных застройщиков трудновыполнимая. Если только Центробанк не начнет снова опускать ставку, что маловероятно раньше будущего лета.
При этом цены на новостройки в большинстве «миллионников» продолжили свой рост и осенью, причем в некоторых городах этот рост оказался существенным. Так, в Омске «квадрат» на «первичке» за неполных три месяца прибавил больше всех – 13 тыс. рублей или 10%. Посмотрев на годовой график, можно убедиться, что средний ценник отмены льготной ипотеки в июле как будто и не заметил: поднимается он равномерно с прошлого ноября и по сей день. При этом местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам. В городе есть такие стоимостью даже менее 7 млн рублей.
На те же 13 тыс. рублей (+9%) подорожал «квадрат» в Челябинске. Тут тоже обошлось без сильных колебаний на протяжении последнего года. При этом квартиры теперь здесь стоят примерно столько же, сколько в Ленобласти. Правда, лишь те, которые расположены в центральных районах. Например, небольшая «однушка» предлагается за 5,3 млн рублей, но можно найти и значительно дешевле ближе к окраинам.
Почти на столько же – 12 тыс. рублей за кв. метр или 8% - выросли цены на новостройки в Перми. Здесь основной рост пришелся на февраль-май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки), однако отката назад после этого не произошло. Как результат: квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (на 40%), хотя ещё прошлой зимой разница была сравнительно небольшая. Ценник в Перми теперь почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Причем и здесь есть своя тенденция: как говорят уральские риэлторы, осенью особенно вырос спрос на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия семейной ипотеки.
На 7% подорожал квадратный метр в новостройках Екатеринбурга и Казани. В первом ценник резко вырос как раз нынешней осенью. И это при том, что количество сделок в сентябре и октябре упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани же наибольший рост пришелся на сегмент однокомнатных квартир, которые здесь и так были довольно дороги (третье место среди «миллионников» - после двух столиц). В проектах бизнес-класса есть лоты даже по 32 млн рублей.
В Ростове-на-Дону квадратный метр осенью прибавил 6%, в Самаре – 3%, в Новосибирске – символические полтора процента.
В Москве период бурного роста закончился ещё в апреле и с тех пор ценник стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. рублей. А осенью этот темп ещё замедлился, но всё же немного дорожать новостройки не прекратили.
Абсолютно та же картина и в Московской области. При этом в столице большой вклад в общее повышение цен внесли дорогие проекта (бизнес-класс и выше), которые становятся ещё дороже. В то время как масс-маркет, особенно в Новой Москве, в стоимости практически не меняется, а на самом деле даже дешевеет за счёт скидок от застройщиков. Подобных акций становится в последние месяцы всё больше и больше.
В Петербурге рынок осенью просто замер, цены стоят на месте и на «первичке», и на «вторичке». Впрочем, здесь рост за весь последний год составил менее 5%, а за три года – всего на 30%. Город на Неве среди всех российских мегаполисов – наиболее стабилен в отношение цен на строящуюся недвижимость. Впрочем, картина здесь схожа с московской: номинально не меняющиеся цены в реальности чуть снижаются за счёт дисконта девелоперов.
В пяти «миллионниках» цены, наоборот, снизились. Больше всего – в Нижнем Новгороде: на 9 тыс. рублей или 5%. Тем самым он дал себя догнать соседям из столицы Татарстана: средний прайс в обоих городах теперь идентичен. При этом после резкого спада в сентябре, в октябре количество сделок на рынке выросло почти вдвое. Впрочем, это в те же два раза меньше, чем было в июне.
В Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодаре зафиксировано весьма символическое снижение стоимости квадратного метра. Особняком стоит Сочи (хоть это и не миллионник): здесь цены упали сразу на 58 тыс. рублей/кв. метр, то есть на солидные 11%. Помимо сезонного фактора тут имеет место коррекция после чрезмерно задранных девелоперами цен летом. Даже в условиях действующего моратория на новое строительство это был перебор, считают сочинские эксперты.