Материнский капитал на строительство дома в 2024 году
Семьям, в которых родилось двое или более детей, выдается материнский сертификат на строительство собственного жилья. Данный сертификат можно использовать исключительно на возведение дома, тогда как земельный участок под него придется приобретать за собственные средства.
Первый шаг к строительству – определить, кто будет строить дом: Вы сами или подрядчик. Закон не запрещает использовать материнский капитал на самостройку, поэтому Вы можете выбрать наиболее подходящий вариант для себя. В любом случае, необходимо написать заявление в местные органы власти о намерении строить и получить соответствующее разрешение. Для небольших объектов (до 500 кв. м) достаточно уведомления, но при большем объеме требуется согласование проекта.
После отправки уведомления нужно получить сертификат на материнский капитал. Этот процесс осуществляется автоматически: информация из органов ЗАГС передается в Социальный фонд России, и затем данные появляются в личном кабинете родителей на сайте фонда или портале Госуслуги. Если информация не обновляется, нужно подать заявление о распоряжении маткапиталом через Госуслуги, Социальный фонд или МФЦ. Не забывайте, что на момент выплаты субсидии ребенку должно быть три полных года.
Необходимые документы и пошаговая инструкция по строительству дома с материнским капиталом
Шаг 1: Приобретение и оформление земельного участка
Для начала Вам понадобится земельный участок, владельцем которого должен быть один из родителей, получатель маткапитала. Без этого условия использование средств будет невозможно.
Процесс оформления земли в собственность происходит в несколько этапов:
· Заключается договор купли-продажи земли или право дарения.
· Регистрируется право наследования, которое обязует выделить долю детям в строящемся доме.
· Составляется договор ренты.
Имейте в виду, что средства материнского капитала будут доступны только для улучшения жилищных условий.
Шаг 2: Выбор строительной компании
Если Вы планируете строить дом своими силами, этот шаг можно пропустить. В противном случае следует тщательно подходить к выбору строительной компании. Обратите внимание на следующие моменты:
· Портфолио завершенных объектов.
· Опыт работы компании на рынке.
· Отзывы клиентов.
Обсуждая условия договора, обязательно сообщите застройщику, что оплата будет производиться с использованием материнского капитала. Не все компании принимают такие платежи.
Шаг 3: Подбор документов для обращения в Социальный фонд
Для получения материнского капитала на строительство дома в Социальный фонд необходимо представить следующий пакет документов:
· Заявление о распоряжении материнским капиталом;
· Паспорт владельца государственного сертификата на материнский капитал;
· Паспорт супруга владельца сертификата с регистрацией;
· Сведения о зарегистрированном праве собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости;
· Уведомление о планируемом строительстве, направленное в орган местного самоуправления;
· Реквизиты банковского счета;
4 шаг. Получение денежных средств на банковский счет
В зависимости от направления перечисления денежных средств существует два варианта получения материнского капитала:
1. При переводе на счет владельца сертификата:
Первая часть составляет 50% от общей суммы материнского капитала и поступает на счет через два месяца после подписания всех необходимых документов. Вторая часть будет переведена не ранее чем через шесть месяцев.
2. Если для строительства дома привлечен подрядчик, Социальный фонд перечисляет 100% суммы материнского капитала на счет подрядной организации. Для этого необходимо приложить к заявлению договор строительного подряда.
5 шаг. Строительство дома
Если Вы планируете строить дом самостоятельно, закон устанавливает четкие сроки. В течение шести месяцев нужно завершить возведение фундамента и каркаса здания, чтобы получить оставшуюся часть материнского капитала. При обращении в строительную компанию сроки сокращаются, и все средства переводятся сразу на расчетный счет организации.
Как получить материнский капитал, если ребенку еще не исполнилось трех лет?
По закону, пока ребенку не исполнится три года, материнский капитал может быть использован только на погашение ипотечного займа. Вы можете самостоятельно построить дом за счет собственных средств, сохранив все чеки и подтверждающие документы. После достижения ребенком трехлетнего возраста можно обратиться в Социальный фонд за компенсацией расходов на строительство.
Для получения средств потребуется предоставить следующие документы:
· Паспорт заявителя;
· СНИЛС;
· Сертификат на материнский капитал;
· Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
· Справка, подтверждающая участие в госпрограмме строительство жилого дома;
· Нотариальное заверение, что через шесть месяцев с момента подачи документов дом будет принадлежать семье;
· Все расходные документы, касающиеся строительства (чеки, накладные, расписки и т.д.).
Получение материнского капитала для строительства дома в ипотеку
Если Вы планируете использовать материнский капитал как часть ипотечного кредита, первым шагом будет получение справки в Социальном фонде России (СФР). В ней будет указана сумма материнского капитала или его остаток. После этого Вам следует обратиться в банк за получением кредита на строительство. Как только банк одобрит Вашу заявку и предоставит средства, Вам нужно будет снова посетить СФР, чтобы запросить использование материнского капитала для погашения кредита.
Для оформления в СФР нужно предоставить следующие документы:
· Договор займа или сведения из кредитного договора;
· Сведения из уведомления о планируемом строительстве дома;
· Если средства направляются на уплату вступительного или первого взноса в жилищно-строительный кооператив, то в СФР потребуется выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство;
· Справка из банка, подтверждающая получение заемных средств.
Социальный фонд проверяет представленные документы в течение 10 дней. После проверки ведомство в течение 5 дней переводит деньги на счет банка, выдавшего ипотечный кредит для строительства.
Получение материнского капитала при долевом участии в строительстве дома
В случае, когда строительство дома еще не завершено, а собственников объекта недвижимости несколько - можно воспользоваться материнским капиталом на право участия в долевом строительстве. В этом случае пакет документов в Социальный фонд будет несколько иным:
· документ, удостоверяющий личность;
· СНИЛС;
· материнский сертификат;
· устав строительного кооператива;
· выписка из ведомости кооператива;
· документы, подтверждающие внесение части или полной суммы за жилье;
· документы, заверяющие, что права собственности перейдут от строительной компании к вам не позднее 6 месяцев с момента подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома.