Теперь владельцы квартир могут столкнуться с требованием убрать входную дверь: новое постановление суда может создать прецедент.
Входная дверь всегда была важным элементом для многих жителей нашего государства. В первую очередь, она ассоциируется с безопасностью и чувством защиты дома, что особенно актуально после неспокойных событий 90-х годов. В те времена многие люди столкнулись с различного рода угрозами, и надежная входная дверь стала их первой линией обороны. Этот символ защиты продолжает оставаться актуальным и сегодня.
До недавнего времени судебные инстанции редко вмешивались в конфликты, касающиеся входных дверей, возникающие между соседями. Такие дела обычно касались ситуаций, когда дверь одной квартиры затрудняла свободный доступ к другой. Основным препятствием для судебного регулирования являлось отсутствие четких законодательных норм, определяющих, в каком направлении должны открываться двери в многоквартирных домах. Вопрос касался как удобства, так и безопасности жителей.
Правила противопожарной безопасности строго регулируют эвакуационные пути и выходы. Однако они практически не уделяют внимания тому, каким образом должны быть расположены входные двери в многоквартирных домах (основано на Правилах противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479). Это создавало юридическую лакуну, мешающую эффективному решению подобных споров.
Именно по этой причине суды чаще всего отклоняли претензии соседей, утверждавших, что из-за двери ответчика невозможно нормально пользоваться своими жилищами. Заявления о том, что дверь блокирует доступ или выход, не вызывали у судов достаточных оснований для обязательства владельца вносить изменения в конструкцию двери. Например, в случае, рассмотренном Абдулинским районным судом Оренбургской области (дело N 2[1]-322/2022~М[1]), истцам было отказано, поскольку действующее законодательство не давало суду возможности принять иное решение.
Однако недавно появилась новая важная деталь в юридической практике Российской Федерации. Верховный суд РФ вынес решение, которое может кардинально изменить подход к решению подобных вопросов, открывая возможность принудительного удаления входных дверей, если они нарушают определенные нормы.
Один из случаев, дошедших до Верховного суда, касался жалобы женщины на то, что входная дверь соседа, установленная недавно, значительно затрудняет ей доступ в собственную квартиру. Она уверяла суд, что дверь не только неудобна, но и потенциально опасна, создавая угрозу травмирования тех, кто выходит из её жилья.
До этого суды различных инстанций неоднократно отклоняли иск. Их аргументы основывались на том, что двери не нарушают существующих градостроительных норм и правил пожарной безопасности. Изменение направления открытия двери также не квалифицировалось как перепланировка, требующая правовой корректировки.
Тем не менее Верховный суд напомнил гражданам, что они имеют право требовать устранения любых нарушений их собственности, даже если таковые не мешают им напрямую владеть имуществом (согласно ст. 304 ГК РФ). Суд может удовлетворить иск, если будет доказано, пусть даже минимальное, отклонение от существующих строительных норм (как это обозначено в п.п. 45-46 ПП ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
В указанном деле истец обосновала свою позицию тем, что дверь соседа не соответствует проектной документации, разработанной «Моспроектом» для данного многоквартирного дома. Проектная документация является фундаментом для принятия строительных решений (ст. 48 ГрК РФ), а нарушение её положений делает конструкцию двери нелегальной. В связи с этими обоснованиями дело было направлено на новое рассмотрение, и существует высокая вероятность, что иск будет удовлетворён (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).
Этот новый юридический подход делает возможным для судебных инстанций вынести решение о том, чтобы владелец квартиры демонтировал дверь, если она хотя бы в одном пункте противоречит многочисленным аспектам проектно-сметной документации дома.
Это открывает новые возможности для решения подобных конфликтов, но также создаёт новые вызовы для владельцев недвижимости.
В подобной правовой ситуации жителям многоквартирных домов, несомненно, лучше искать пути мирного урегулирования разногласий с соседями, избегая судебных тяжб, которые могут повлечь за собой не только финансовые, но и эмоциональные потери.