Очень показательный пример! Это квартира, которая находится у меня в продаже.
На данный момент её стоимость составляет 3.600.000 рублей
Остаток долга по ипотеке - 1,44 млн. рублей
Ежемесячный платёж - 13.440 рублей
Срок ипотеки - до декабря 2041 года (ещё 17 лет)
В данный момент у меня уже есть покупатель с наличкой. И было бы конечно проще продать эту квартиру быстро за наличные, но мы реализуем другую схему.
Я договорился с продавцом, что он ждёт сделку 1 месяц, а за это время мы договариваемся с банком об уступке долга. Таким образом для банка в этой ипотеке меняется залогодатель (им становится наш покупатель).
Что это нам даёт?
1. Согласовали цену на 50.000 дороже, но при этом конечно чуть дольше ждём сделку
2. 1.440.000 рублей мы не передаем продавцу (на эту сумму у нас останется ипотека под 8,6%), а кладём на банковский вклад (или покупаем ещё один объект, например комнату). Если рассматривать историю со вкладом, то доход от этой суммы может составлять 20.000 рублей в месяц. Таким образом образом клиенты получают не только квартиру, но и положительный денежный поток в сумме 6560 рублей в месяц. Ну и конечно саму квартиру можно сдать за 30.000-35.000 рублей в месяц.
Нюансы
Куда же без них. Суть этой операции в том, что обязанности по ипотеке полностью переходят к покупателю с ровно такими же параметрами этой ипотеки (сумма остатка долга, ставка и срок). Это довольно жёсткие ограничения, но в моей базе есть объекты с достаточно большим остатком по ипотеке, это позволяет больше средств направить на генерацию прибыли тем или иным способом.
Безопасность
Объект уже проверен банком, но и я делаю полную юридическую проверку собственника и квартиры, кроме того страхуем сделку на 8 млн рублей. Вся сделка проходит в рамках ФЗ №102 от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
Ну я конечно я всегда на связи - любые вопросы можно здесь или в WhatsApp
#Ипотека #Инвестиции