Отмена льготной ипотеки повысила спрос на апартаменты в Петербурге

По данным консалтинговой компании NF Group, основной причиной роста стал вывод на рынок новых проектов. Средняя цена на предлагаемые апартаменты незначительно снизилась — на 3%, до 276 тыс. руб. за квадратный метр. Наиболее распространенным способом распределения дохода среди покупателей сервисных апартаментов стал котловой метод, который предлагают 45% всех доступных на рынке комплексов.

В III квартале 2024 года, по данным NF Group, наблюдалось значительное увеличение покупательского интереса: количество сделок возросло на 43% по сравнению со II кварталом. Это связано с окончанием в июле 2024 года действия господдержки по ипотечным кредитам. Тем не менее в годовом выражении общее количество сделок сократилось на 5%.

В отличие от рынка жилья, где главными факторами при покупке квартиры становятся локация и стоимость лота, на рынке сервисных апартаментов покупатели выделяют третий, не менее важный аспект, — это программы доходности, предлагаемые управляющими компаниями. В зависимости от стратегии инвестирования покупатель может быть ориентирован как на апартаменты с гарантированным доходом — такой механизм позволяет минимизировать риски, но при этом может стать причиной «упущенной выгоды» в случае высокой операционной эффективности апарт-отеля, так и на программы гибкой доходности, позволяющие максимизировать прибыль, но при этом менее стабильные ввиду прямой зависимости от загрузки объекта, — рассказывает партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова

При этом, по словам эксперта, доля программ фиксированной доходности ниже, что может свидетельствовать о восстановлении рынка апартаментов после сниженного интереса инвесторов.