Ситуация на рынке аренды жилья за последний год значительно обострилась: цены на аренду выросли примерно на 35%, и снять приличную квартиру стало ещё сложнее.
Просторные квартиры в историческом центре Петербурга стартуют с 70 000 руб. в месяц, а самые скромные студии можно найти за 50 000 руб. Некоторые студии за 32 000 руб. и вовсе едва превышают 10 м² — на такой площади не только жить, но даже развернуться трудно.
Арендовать жильё в Питере стало дорого даже по сравнению с ипотечными платежами: и если раньше покупка и аренда были сопоставимы по цене, то сейчас аренда во многих случаях ощутимо дороже.
Ключевая ставка — корень всех проблем?
Рост стоимости аренды в значительной мере связан с повышением ключевой ставки Центробанка, достигшей 19%. Из-за этого ипотека для многих стала недоступной: ставка по рыночной ипотеке теперь составляет около 20%, а платеж по такому кредиту может достигать 140 000 руб. в месяц.
В условиях, когда ипотека становится дорогим удовольствием, всё больше людей откладывают покупку квартиры, увеличивая спрос на аренду и поднимая цены.
Почему растут цены и можно ли с этим что-то сделать?
Спрос на аренду вырос по тем же законам рынка, что и во времена пандемии, когда поддержка ипотеки подогрела спрос, а застройщики начали повышать цены. Сейчас ипотека и покупка жилья становятся менее доступными, особенно для молодых людей. Рынок переполнен предложениями, но арендная плата не снижает темпов роста.
Пока ставки по ипотеке не снизятся, арендные цены останутся высокими. Но среди дорогих вариантов всё ещё остаются доступные.
Многие ждут, что рынок «рухнет», а цены наконец-то снизятся. Но прогнозы остаются неопределёнными: цены хоть и замедлили рост, но на существенное снижение в ближайшее время надеяться не стоит.
Рекомендация: если есть возможность, не откладывать покупку, особенно по семейной ипотеке! Ставки могут не вернуться к докризисным значениям, и недвижимость продолжит дорожать.
Стоит ли покупать недвижимость сейчас?
Ипотека по 20% и рост цен на аренду вызывают у многих людей сомнения, но в долгосрочной перспективе инвестиции в квадратные метры остаются выгодными.
Те, кто успел вложиться до скачков ставок, выигрывают в условиях текущего рынка, а те, кто решается сейчас, могут получить стабильность в будущем, не платя аренду с бесконечными повышениями.
Если вы задумали о приобретении жилья, то наши брокеры готовы подобрать для вас самые выгодные варианты и помочь с покупкой!