Сегодня мы поговорим о том, как изменился рынок ипотеки и кто сегодня решается на заключение таких дорогостоящих кредитов. Да, ставки отличаются от тех, что мы привыкли видеть ещё совсем недавно, и это ставит перед заемщиками новые вызовы.
Нишевой продукт: кто берёт ипотеку?
Современные ставки по рыночной ипотеке стремительно растут, достигая 28-30% годовых! В таком случае, для покупки однокомнатной квартиры в Москве вам требуется доход больше 346 тыс. рублей в месяц, что в 2,6 раза выше усредненных зарплат. Неудивительно, что на такую ипотеку решаются лишь немногие.
Как говорит Александр Цыганов, заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования, «не каждая семья может позволить себе такие выплаты». Ипотека уже не является массовым продуктом, и это следует учитывать, принимая решение о приобретении жилья.
Доля рыночной ипотеки растёт
Если вы думаете, что высокая ставка вызывает только негатив, то подождите! Доля рыночной ипотеки всё же остаётся высокой: по данным «Домклик» Сбербанка, в октябре она составила 65%, тогда как льготная ипотека — 35%. Но обратите внимание, в прошлом году процент сделок на льготных условиях был выше — порядка 51%. Это связано с ужесточением требований по льготным программам. Короче говоря, если раньше вы могли легко оформить ипотеку под 8%, то теперь все сложнее.
В банке ВТБ доля рыночной ипотеки составляет треть от всех выдач. «Несмотря на высокие ставки, ипотека продолжает находить своих покупателей», — делятся в банке.
Кто же оформляет ипотеку под 25%?
- Заемщики с большим первым взносом
Это те люди, которые могут предложить внушительный первый взнос — например, они продали свою старую квартиру или получили наследство. Как показывает статистика, 9% заемщиков оформляют ипотеку с первоначальным взносом менее 30%, большинство же — свыше 70%. Эти заемщики понимают, что с высокими ставками стоит искать оптимальные варианты улучшения жилищных условий.
2. Комбинированные программы
Некоторые смелые заемщики решают комбинировать льготные и рыночные программы. Это своего рода “игра на будущее”, когда они рассчитывают на быстрое погашение.
3. Заемщики со скидкой
А вот покупатели с хорошими скидками на квартиры могут взять кредит по рыночной ставке, так как часть переплаты по кредиту компенсируется именно этой скидкой. Они также надеются на досрочное погашение, что делает этот ход более привлекательным.
Портрет современного заемщика
Кто эти смельчаки, оформляющие ипотеку в наше время? Это, как правило, клиенты в возрасте 35-39 лет, и более 55% из них — женщины, большинство в браке. Важно отметить, что 89% заемщиков без детей, а 4% имеют двоих. Средняя площадь квартиры составляет 46,1 кв. м.
По словам Марии Авровой, руководителя департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet, такие заемщики чаще всего улучшают свои жилищные условия и рассчитывают на рефинансирование кредита в будущем, когда условия станут более благоприятными.
Для желающих приобрести жилье
Если вы хотите узнать больше о том, как избежать подводных камней ипотеки и получить наиболее выгодные условия, я рекомендуем вам заглянуть в группу ВК "Самолет Плюс". Там можно получить консультации риелторов, а также помощь с ремонтом и переездом. Будьте в курсе всех новостей и обновлений, чтобы принимать самые правильные решения в вашей жизни!
Друзья, не бойтесь новых вызовов, ведь в каждом сложном шаге к собственности есть свои плюсы! Успехов вам в поиске идеального жилья!