Всем привет! Самое печальное это купить чужой ровный участок и не знать, что твой рядом находится с зарослями. Тут главное в покупке быть бдительным до мелочей. В идеале, чтобы участок был вынесен на публичную кадастровую карту. Так хотя бы проще его найти, но даже с замежёванным участком умудряются продать соседний. Поэтому лишним не будет ещё и сверить соседей со всех сторон.
Это я не просто так пишу, потому что я сам прошёл этот этап, когда купил участок, построил на нём баню а потом понял, что мой участок соседний, пришлось покупать ещё один участок.
Я купил участок зимой, но советую не смотреть земельные участки в период осени,зимы, могут быть подводные камни в виде скрытых проблем зимой и осенью. В принципе как и летом не узнаешь затапливается участок по весне или нет. Опять же в низинах не смотрим участки, большая вероятность затопления весной, у меня участок в высокой точке и даже весной не затапливает кессон и выгребную яму. Так же под снегом непонятно в каком состоянии земля. Участки вблизи леса обычно страдают от нехватки солнечного света, то есть может получиться так, что в 14-00 будет теневой занавес, плюс у леса много комаров.
Узнать у соседей про воду. Глубину залегания, дебит и качество воды. Будет обидно , если построите дорогой дом а воды нет или есть, но надо ставить дорогую систему очистки. Или бурить скважину на 100 метров.
Я на этом съел собаку, 5 раз бурил участок по диагонали, что-бы хоть какую-то воду найти, ладно хоть повезло, но воды хотелось бы больше.
Кстати многие делают ошибку выбирая место бурения около бани и выгребной ямы. Вся гадость попадёт именно в скважину.
Электричество не менее важный фактор. Нужно узнать в каком состоянии трансформатор и справляется ли он с действующими нагрузками. Иначе будет просадка на линии а тут проблемы с использованием бытовых приборов и в том же числе выхода их из строя. Так же надо узнать можно ли подключить 15кВт или есть ограничения допустим до 5кВт ,что может вам не хватить на все хотелки в доме и не только.
Так же не помешает узнать какой грунт, это будет на прямую зависеть на стоимость фундамента для будущей постройки, пожалуй самый проблематичный грунт - это торфяной. Так же по своему опыту скажу, что фундамент лучше заказывать через фирму или хотя бы у знающих людей в этой сфере. У меня был опыт, даже назову это экспериментом. Под дом заказал винтовые сваи у фирмы а под веранду по объявлению в интернете. Естественно второй вариант мне не понравился, закрутили сваи на 1-1.5м хотя должны были 2.1 метра - просто не смогли.
Если планируете строить сами, то иногда есть большой смысл найти контакты производства на прямую, тем самым сэкономите крупную сумму и минуете перекупщиков.
Так я при заказе оцилиндрованного бревна и пиломатериала на прямую у производителя, получил экономию на приличную сумму.
Большая ошибка нарушения отступа границ до построек, может закончиться тем, что не получится зарегистрировать постройку а соседи могут сделать вам проблем, вплоть до сноса постройки.
Так же, если участок не замежёван и решите обозначить границы на публичной кадастровой карте без участия соседей, то такой вариант может сыграть с вами злую шутку. Сосед может подать в суд, если ему не понравятся границы. Тогда начнутся долгие разбирательства.
В заключении скажу: самая большая ошибка - это покупка участка😂😂😂. Как говорится: нет участка, нет вечных проблем))))) Ладно - это всё шутки))) На самом деле не надо торопиться, нужно взвесить и придти к логическому умозаключению, тогда будет жить легче. Если есть, что добавить или посоветовать - пиши в комментариях и может тогда кто-то не повторит ошибку.
Было интересно - подпишись на канал и поставь лайк!