«Блокнот Волгоград» решил посчитать, сколько в нынешних реалиях составит переплата за скромную однушку в новостройке в Волгограде и что за нее можно купить вместо жилья. Если вы еще не знаете по шутку, которая стремительно расползается по российским пабликам, то рассказываем про нее подробнее.
После очередного повышения ипотечной ставки в рунете родилась шутка, что на переплату за жилищный кредит можно, как минимум, дважды слетать в космос, закупиться фенами «Дайсон» и «Айфонами» впрок и даже прикупить кирпичный завод. В этот же список постепенно добавился отдых в Таиланде — более 300 раз, подъемы на Эверест, покупка вертолета и модного авто Тесла Cybertruck (правда, кто-то ее уже заменил на 40 штук Lada Granta). Авторы шутки брали в расчет переплату за столичную недвижимость по рыночной ставке — стоимость 15 миллионов рублей.
В Волгограде цены на недвижимость, к счастью, скромнее. Итак, отправляемся на сайт популярного банковского приложения, выбираем квартиру в новостройке практически в центре города на улице Глазкова. Застройщик обещает сдать дом во втором квартале будущего года. Площадь будущей «однушки» на 7 этаже (будем любоваться видами города) 40,4 квадратных метра. То, что нужно! И вот цена вопроса на заветные квадратные метры — 5 миллионов 750 тысяч рублей. Их у нас по легенде, конечно же, нет. Встает вопрос с ипотекой.
Как простые смертные, решаем взять универсальную ипотеку под базовую на сегодняшний день ставку 25% и на самый максимальный срок — 30 лет. Выкручиваем в ипотечном калькуляторе срок на полную, первоначальный взнос — на минимум. Он быстренько шуршит цифрами и тут начинается самое интересное:
— первоначальный самый минимальный взнос — 15,1%. Мы смогли накопить 868 250 тысяч рублей;
— каждый месяц будем оплачивать банку сумму кредита в 105 312 рублей (да, мы сами в ужасе от такой суммы);
— в кредит за квартиру берем 4 881 750 тысяч рублей;
— ежемесячная получка (чтобы на жизнь хватало) должна составлять по условиям банка 134 400 тысяч рублей...
Есть небольшой нюанс, при самом минимальном первоначальном взносе ипотечный калькулятор тут же норовит поднять процентную ставку по кредиту. Она повышается до 25,4%. Но, если внести за квартиру сразу 1 миллион 200 тысяч (до 30%) банк тут же добреет и предлагает взять жилищный кредит по ставке 24,9% годовых. Вот такая вот магия.
Теперь самый сок, то есть — переплата. Покупая однокомнатную квартиру в 2024 году в Волгограде в ипотеку почти за 6 миллионов, за 30 лет с процентами банку придется отдать 37 миллионов рублей (37 218 704,40)! Переплата по процентам из них составит 33 миллиона рублей. Второй калькулятор, помогавший справиться нам, гуманитариям, с шок-подсчетами, порекомендовал зарабатывать в таком случае даже побольше, чем банк — 207 тысяч рублей.
На сумму 37 миллионов рублей волгоградцы могут себе сегодня купить
— 620 фенов фирмы Dyson;
— 132 штуки «Айфонов» самой последней на сегодняшней день модели — 16 Pro Max SIM 1 ТБ;
— 677 кило черной икры;
— целый этаж точно таких же «однушек» — 6 квартир и еще немного останется на ремонт;
— волгоградские кофеманы тоже могут очень сильно порадоваться, за эти деньги они могут 407 лет ежедневно баловать себя чашкой кофе из кофейни...
— и позволить себе одну заветную Теслу Cybertruck или 36 машин отечественного автопрома — Lada Granta.
Недавно эксперты заявили о стагнации цен на новостройки в Волгограде. Здесь посчитали, что медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке во втором осеннем месяце составляла 133 000 рублей. Средняя полная стоимость строящейся квартиры — 5,8 млн рублей, а средняя площадь — 43,3 кв.м. Кстати, средней заработной платой в Волгограде считаются сумма чуть больше 58 тысяч рублей.
Больше новостей — здесь. Это наш телеграм-кана! Подпишись!
Ирина Рассказова