В октябре 2024 года рынок ипотеки в России столкнулся с заметным снижением: объемы выдачи кредитов упали на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив около 280 миллиардов рублей. Такие данные предоставила аналитическая служба ВТБ.
С начала года россияне получили около 4,2 триллиона рублей на покупку жилья, что на треть меньше, чем за тот же период 2023 года. В условиях высоких рыночных ставок большинство сделок осуществляется в рамках программ государственной поддержки. Однако отмена массовой льготной ипотеки и частые изменения условий действующих программ приводят к снижению их доли на рынке.
Средний размер ипотечного кредита также продолжает уменьшаться, достигнув 4,4 миллиона рублей в октябре, что на 440 тысяч рублей меньше, чем в начале года. Наибольшие суммы кредитов по-прежнему оформляются в рамках льготной ипотеки.
Сроки, на которые россияне оформляют ипотеку, демонстрируют разнообразные тенденции. В условиях высоких цен на новостройки заемщики чаще выбирают длительные льготные программы.
Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, отметил, что взять ипотеку стало сложной задачей для многих. Изменчивые условия льготных программ и рекордные рыночные ставки ставят под сомнение доступность жилья. Тем не менее, потребность в решении жилищного вопроса остается актуальной. В результате структура рынка недвижимости меняется: если раньше большинство сделок проводилось с использованием ипотеки, то сейчас застройщики активно предлагают рассрочку, а на вторичном рынке сделки чаще совершаются за наличные или через обмен квартир с небольшой доплатой.
По данным банка, типичные ипотечные заемщики сегодня — это клиенты в возрасте около 39 лет, более половины из которых состоят в браке, а около 40% имеют детей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 квадратных метра.