Нашла еще один простой и очень эффективный способ заработка. Как я уже упоминала ранее, из-за выгорания на работе и желания попробовать себя в новом деле, мой мозг начал активно подкидывать мне варианты пассивного заработка. Так, например, помимо накопительных счетов, вкладов и акций, я еще всерьез увлеклась инвестициями в недвижимость. Другими словами, решила попробовать себя в качестве рантье. В целом недвижимостью я занимаюсь с 2013 года, но тогда это было скорее увлечение, а не один из способов заработать. Я с удовольствием помогала друзьям и знакомым подобрать варианты в интересных локациях, выбить скидки у застройщика, упаковать квартиру и найти адекватного арендатора. Со временем я поняла, что эти знания и умения можно монетизировать. Сначала я сдала в аренду свою «евротрешку», на очереди – компактная студия, которую я приобрела «на котловане» у застройщика сразу же после развода. Там сейчас вовсю идет ремонт и, надеюсь, в декабре я смогу уже показать финальный результат. С этой студии я планирую получать около 50000 ежемесячно (после оплаты налогов и коммунальных платежей)
Для осуществления моего плана – наращивания пассивного дохода с помощью недвижимости – одних моих объектов было явно мало. Так пришла идея брать чужую недвижимость в управление и получать с этого деньги. И, как оказалось, идея эта более чем рабочая.
Управление чужой недвижимостью заинтересует тех собственников, которые по какой-либо причине не могут или не хотят сами заниматься своими объектами, но не отказались бы получать фиксированную ежемесячную выплату с этих самых объектов. Другими словами, вы забираете недвижимость (жилую, нежилую, коммерческую) в управление и решаете все административно-правовые вопросы: ищете арендаторов, подписываете с ними договор, следите за своевременной оплатой и состоянием недвижимости, не забываете про коммунальные платежи, налоги и прочие расходы. И уже чистую прибыль делите с собственником из расчета 30% вам, 70% владельцу объекта недвижимости. Сначала я думала, что вряд ли найду таких собственников, наверняка ведь проще сдавать самому и забирать всю прибыль себе. Но оказалось, что желающих действительно много. На данный момент у меня есть в управлении парковочное место в ЖК бизнес-класса. Собственнику просто некогда самому заниматься поиском арендатора и решением текущих вопросов, поэтому он с удовольствием поручил это мне. Мы договорились о том, что я буду забирать 33,5% от чистой прибыли, соответственно, чем выше будет цена парковочного места, тем больше я заработаю. Сейчас суммарно со своей «евротрешки» и парковки я зарабатываю 135000 в месяц (после оплаты налогов, коммунальных платежей и прочих расходов).
Также у меня сейчас проходят переговоры с двумя собственниками коммерческой недвижимости. Они хотят также передать мне коммерцию в доверительное управление, чтобы нашла арендаторов и решала все текущие вопросы. Собственники решили сосредоточиться на развитии бизнеса в другом регионе, поэтому им просто некогда будет самим заниматься еще и арендой. Мы договорились, что после нового года я забираю объекты в управление, суммарно с коммерческой недвижимости мне ежемесячно будет падать около 70000 рублей. Я считаю, что в качестве еще одного варианта пассивного дохода это очень даже неплохо. Тем более, что мне интересно все, что связано с недвижимостью.
Был еще запрос от собственника забрать в управление студию в курортном городе в посуточную аренду, но я, честно говоря, пока не очень готова. Несмотря на то, что недвижимость находится практически возле моря в одном из самых популярных российских городов, связываться с посуточной арендой как-то не особо хочется. Хотя заработать там можно действительно неплохо в сезон. По моему мнению, это требует больших физических и моральных сил, чем долгосрок или среднесрок. Я пока вязала паузу, чтобы все обдумать и решить, действительно ли я хочу получить новый для себя опыт или пока остаться с тем, что мне ближе.