Екатеринбург — один из самых динамично развивающихся городов России, который привлекает застройщиков со всей страны. В 2024 году рынок недвижимости претерпел кардинальные изменения. Особенно это коснулось ипотечных программ. Давайте рассмотрим актуальные предложения от банков, ставки и условия ипотеки.
Типы ипотечных программ
Семейная ипотека
Семейная ипотека доступна семьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Если в семье есть двое несовершеннолетних детей, то программой можно воспользоваться для покупки или строительства готового дома. Ставка по данной программе в среднем составляет 6% в зависимости от банка. Первоначальный взнос должен быть от 20%. Максимальная сумма кредита для жителей г. Екатеринбург до 6 млн рублей, комбо (расширенная) 15 млн.
Дальневосточная ипотека
На территории Дальневосточного федерального округа можно оформить ипотеку по ставке до 2% на весь срок кредитования при покупке или строительстве жилья. Программа действует до конца 2030 года. Условия по ипотеке: пара должна состоять в официальном браке, возраст супругов не старше 36 лет. Если родитель не состоит в браке, то в таком случае для получения ипотеки у него должен быть несовершеннолетний ребенок.
Также программой могут воспользоваться:
- участники программы “Дальневосточный или арктический гектар”;
- граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов; - педагоги в государственной или муниципальной организации на территории ДФО и арктических регионов;
- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР, ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока или Арктики;
- работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики;
- участники СВО и члены их семей.
К данным категориям граждан не применяются требования относительно возраста и семейного положения.
Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей, но она может быть увеличена до 9 млн рублей, если заемщик собирается купить или построить жилье площадью более 60 кв. м (не распространяется на вторичный рынок).
Но есть нюанс: заемщик после оформления права собственности должен зарегистрироваться в жилье не позднее чем через 270 дней и передать подтверждающие документы в банк. Прописка должна действовать не менее пяти лет. Если не выполнить эти требования, банк может пересмотреть условия ипотеки.
Арктическая ипотека
Фактически это расширение программы «Дальневосточная ипотека» на самые северные регионы страны. Приобрести жилье под 2% годовых можно в сухопутной части Арктической зоны России, охватывающей девять регионов.
IT-ипотека
Получить IT-ипотеку может заемщик в возрасте от 18 до 50 лет, работающий в аккредитованной компании из сферы информационных технологий. Условия программы не устанавливают требования к специальности заемщика, главное — место работы. Для получения IT-ипотеки важен не возраст заемщика, а доход, который должен составлять не менее 90 тыс. руб. для городов, численностью до 1 млн человек и 150 тыс. руб для городов-миллионников. Ставка по данной программе составляет 6%. Первоначальный взнос от 20%.
Сельская ипотека
Программа распространяется на покупку или строительство дома или таунхауса на сельских территориях. Никаких ограничений по семейному положению или месту работу заемщика программа не предусматривает. Главное, чтобы он был гражданином РФ в возрасте от 21 до 65 лет. Важный момент заключается в том, что у программы есть лимиты, которые довольно быстро заканчиваются. Ставка по программе составляет 3% – пока государство субсидирует программу
Помимо государственных программ застройщики стали субсидировать ипотеку на покупку жилья в их комплексах. Субсидированная ипотека – это когда проценты по кредиту компенсирует застройщик, и покупатель имеет возможность снизить ежемесячные платежи. Именно поэтому иногда можно встретить околонулевые ставки на ряд ЖК. Субсидированная ипотека – отличный выход в условиях ужесточения стандартных ипотечных программ. Чтобы получить персональный расчет наиболее выгодной для вас программы и условия по ипотеке оставляйте заявку по ссылке.
