Несмотря на заградительно высокие ставки по рыночной ипотеке от 25%, ставки выдачи могут оказаться еще выше. В некоторых банках ставки могут быть чуть ли не вдвое выше базовой ипотечной ставки
В начале ноября 2024 года средняя базовая ставка по ипотеке на новостройки вновь выросла. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сейчас она составляет 25,45%. Банки определяют ставку для каждого клиента индивидуально по многим параметрам, поэтому в реальности заплатить по кредиту придется даже больше. Причина в том, что полные расходы зависят не от средней ставки, а от полной стоимости кредита. Максимальный уровень ставок по двадцатке крупнейших банков достиг почти 43,2%, выяснила «РБК-Недвижимость».
Какая сейчас полная стоимость кредита
На начало ноября 2024 года среди крупнейших по объемам выдачи ипотечных кредитов банков наибольшая величина максимальной полной стоимости ипотечного кредита (ПСК) зафиксирована:
- в Совкомбанке — почти 43,2%;
- ВТБ — около 37,1%;
- Сбербанке — 31,3%.
Выше 30% максимальный размер полной стоимости кредита также в Т-Банке (бывший «Тинькофф»), Московском Кредитном Банке (МКБ), банке «Абсолют» и Газпромбанке.
**Как считали:
**Полную стоимость кредита определяли по информации, размещенной на сайтах банков. На них ПСК либо указывается отдельной строкой, либо представлена в результатах вычисления ипотечных калькуляторов, имеющихся у всех банков.
Использовали те показатели, которые указываются для ипотеки на новостройки (часть банков, которые ЕИСЖС причисляет к крупнейшим, ипотеку на новостройки не выдают). Также не учитывались устаревшие показатели ПСК — некоторые банки их не обновили и они не соответствуют реальности (ниже заявляемой банком ипотечной ставки).
Самая низкая максимально возможная ПСК:
- в банке «Кубань Кредит» — около 26,2%;
- банке «Санкт-Петербург» — около 27,9%;
Таким образом, максимально возможный размер полной стоимости ипотечных кредитов в разных банках отличается в 1,6 раза — 26,2% против 43,2%. А разница между среднерыночной базовой ипотечной ставкой и максимально возможной ПСК составляет 1,7 раза — 25,4% против 43,2%.
Что касается минимально возможного размера ПСК, самый низкий:
- в Совкомбанке — около 21,5%;
- Транскапиталбанке — 21,6%;
- Т-Банке — 22%.