Широко распространено мнение, что по умолчанию арендатор должен платить отдельно от арендной платы за тот коммунальный ресурс объем потребления, которого определяется приборами учета (счетчиками).
И в договорах аренды обычно расписывают, что арендатор платит за то-то и то-то отдельно, например, постоянная часть арендной платы и переменная.
Для ответа на поставленный в заголовке вопрос надо прийти к пониманию, а что вообще из себя представляет плата за коммунальные ресурсы.
Так, например, в популярном комментарии к ГК (#Глосса) пишут, что оплата коммунальных ресурсов является расходами арендодателя на исполнение обязательства (ст. 309.2 ГК).
Но есть, и другая не менее популярная точка зрения, и она поддерживается судебной практикой.
Суды идут по пути признания расходов на коммунальные ресурсы расходами на содержание имущества.
С одной стороны, в ст. 210 ГК указано, что бремя содержания имущества несет его собственник.
С другой п. 2 ст. 616 ГК согласно которого расходы на содержание имущества обязан нести арендатор.
И было довольно много споров, когда поставщики коммунальных ресурсов выходили в суды с требованиями по оплате коммунальных ресурсов к арендаторам и в некоторых случаях суды такие требования удовлетворяли, особенно когда арендодатель государственный или муниципальный орган.
Но сначала ВАС, а затем и Верховный суд разъяснили, что за оплату коммунальных услуг перед их поставщиками отвечает арендодатель как собственник помещения (Определения ВС РФ от 14. 09. 2021 № 302-ЭС21-4060, от 11. 11. 2015 № 305-ЭС15-7462; постановления Президиума ВАС от 21.05.2013 № 13112/12, от 04.03.2014 № 17462/13).
А вот уже при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов может быть применима норма п. 2 ст. 616 ГК, согласно которой арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 № 13112/12).
То есть получается такая картина. Перед поставщиком ресурсов отвечает арендодатель, а перед арендодателем – арендатор.
Другое дело если арендатор напрямую заключил какой-либо договор, например на интернет и т. п., то он и платит непосредственно по этому договору.
Если же такого договора нет, то поставщик коммунальных услуг не должен бегать за арендаторами, а у него есть лицо, которое перед ним отвечает – это собственник, то есть арендодатель.
В связи с этим возникает еще один вопрос, а если арендодатель не оплачивает по каким-либо причинам коммунальные ресурсы и под угрозу ставится уже деятельность арендатора?
Постановление АС Волго-Вятского округа от 11. 09. 2024 по делу № А11-6536/2021
Опасаясь отключения электроэнергии, арендатор погасил долг арендодателя перед ресурсоснабжающей организацией (ст. 313 ГК). Суды взыскали с арендодателя расходы в качестве неосновательного обогащения.
