В начале декабря 2024 года в силу вступают важные изменения, касающиеся оплаты услуг ЖКХ, которые напрямую связаны с поправками, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации. Эти изменения могут значительно повлиять на условия проживания жильцов многоквартирных домов по всей стране, и понимание их сути крайне важно для всех владельцев и арендаторов недвижимости.
Одно из ключевых нововведений касается ситуации, когда из-за действий одного из владельцев квартиры возникают дополнительные затраты на общее имущество дома. С 1 декабря 2024 года финансовая ответственность за такие расходы будет нести конкретный собственник, по вине которого произошли убытки, а не управляющая компания. Ранее управляющие компании зачастую брали на себя расходы по таким инцидентам, что вызывало дополнительные нагрузки на их бюджеты и, косвенно, на всех жильцов дома. Теперь же собственник, чья вина будет доказана, обязан оплатить нанесенный ущерб.
Процесс установления вины собственника включает судебное разбирательство. Для повышения эффективности и объективности таких разбирательств, все больше многоквартирных домов оборудуют системами видеонаблюдения, что значительно облегчает сбор доказательств. Например, если владелец квартиры заблокировал мусоропровод или намеренно или случайно повредил общее имущество, такое как кнопки в лифте или стены в подъезде, запись с камер может стать убедительным доказательством его виновности.
Дополнительно владельцы могут столкнуться с денежными штрафами за пренебрежение правилами пожарной безопасности. Это касается тех случаев, когда владельцы самовольно устанавливают двери, препятствующие свободному доступу, или организуют складские помещения на своем этаже, что может создать потенциальные угрозы безопасности для всех жильцов. Ответственность за такие нарушения также ляжет на собственников, чьи действия были неправомерными.
Однако стоит отметить, что судебные процессы, устанавливающие вину того или иного жильца, могут затянуться. Иногда такие дела рассматриваются в течение года или дольше, что создает неопределенность для всех участников процесса. Итоги подобных дел не всегда предсказуемы и могут завершиться как в пользу управляющих компаний, так и в пользу ответчиков.
С 1 декабря также вводится в действие новая статья 259.4 ГК РФ, озаглавленная "Обязанность содержания общего имущества", которая закрепляет обязанность каждого собственника в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества. Эти расходы будут распределяться пропорционально доле каждого владельца в общей собственности дома. Это важно для справедливого распределения обязанностей на всех жильцов.
Кроме того, значительные изменения ожидают жителей в платежных документах за услуги ЖКХ. С декабря 2024 года счета будут иметь новую строчку для суммы перерасчета за предыдущий год. Расчетные центры будут оценивать, сколько ресурсов, таких как отопление и электричество, было израсходовано конкретным домом, а также учитывать коммунальные затраты на общее имущество. Перерасчеты будут делать только для тех домов, где установлены счетчики, что поднимает вопрос об эффективности и точности учета использованных ресурсов.
Эти изменения означают, что если жильцы превысили установленные нормы потребления электричества, воды и тепла, им придется оплатить перерасход. В условиях холодных месяцев, когда потребление ресурсов, как правило, возрастает, вероятность дополнительных платежей значительно увеличится. Если перерасчет превысит 1,5 тысячи рублей, для удобства жильцов эти суммы будут распределяться равномерно на несколько месяцев.
Эти нововведения подчеркивают необходимость ответственного подхода к использованию ресурсов и ведению хозяйства среди жителей многоквартирных домов, а также настоятельно призывают к развитию правовой грамотности среди граждан для успешного участия в судебных и хозяйственных процессах.