По оценке экспертов банка ВТБ, в октябре 2024 года объём выданных ипотечных кредитов сократился по сравнению с сентябрём на 25%. Всего за прошлый месяц по всей России было выдано кредитов на 280 млрд рублей.
По итогам 10 месяцев россияне получили на покупку жилья около 4,2 трлн рублей — примерно на треть меньше, чем за тот же период 2023 года. "Средний чек" ипотеки с начала года сократился почти на 440 тыс. рублей — до 4,4 млн.
К октябрю 2023 года выдачи упали на 60%. "На фоне экстравысоких рыночных ставок основное число сделок клиенты проводят в рамках господдержки. При этом из–за отмены массовой льготной ипотеки и постоянно меняющихся условий оставшихся программ их доля по сравнению с началом года снижается", — говорится в сообщении ВТБ.
Данных за октябрь по Петербургу и Ленобласти пока нет. Но, как говорят опрошенные "ДП" эксперты, ситуация здесь такая же, как и в целом по стране. По данным участников рынка, за октябрь в Северной столице было заключено около 2,4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), в области — около 0,9 тыс. Ранее в агломерации регистрировалось по 5–6 тыс. ДДУ в месяц.
Несмотря на снижение объёмов кредитования, ипотека обеспечивает около половины всех сделок с жилой недвижимостью. "Ипотека всё равно является существенным фактором в продажах", — говорит генеральный директор PLG Марина Павлюкевич.
При этом растёт доля рассрочек. "Количество сделок с помощью этого инструмента в сентябре–октябре выросло в 4 раза по сравнению с августом", — рассказывает она.
Как считают эксперты, сейчас на рынке начинает формироваться отложенный спрос на жильё, помноженный на сокращение рыночного предложения. "В дальнейшем эта ситуация может оказать серьёзное влияние на рынок, ведь жильё — это фундаментальная, базовая потребность, актуальная во все времена", — говорит президент группы RBI Эдуард Тиктинский.
"Только когда ставки по ипотеке перестанут быть двузначными, рынок недвижимости вдохнёт полной грудью. До тех пор все участники будут пользоваться текущим инструментарием — рассрочками, программой трейд–ин, предполагающей наличие жилья, и программой “семейная ипотека”, условия по которой у банков становятся всё жестче в связи с заканчивающимися лимитами", — полагает директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
При этом, по данным ИИЦ "Недвижимость Петербурга", в Северной столице за октябрь цены выросли на 0,6%, а в ближней области на такое же значение сократились.
По оценкам консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group), по состоянию на октябрь 2024 года в Петербурге в классе массмаркет цена составила 245 тыс. рублей за 1 м2. "А если смотреть с начала года, то средняя цена предложения выросла на 4,1% (+10 тыс. рублей за 1 м2)", — подсчитала директор центра Ольга Трошева.
При этом уже сейчас наблюдается дефицит качественного предложения в ряде районов.
"А так как за последние полгода-год количество вывода новых проектов продолжает снижаться, то в перспективе ближайших двух-четырёх лет дефицит предложения встанет в полный рост, что также скажется и на серьёзном росте цен на уже выведенные проекты в рынок", — резюмировал операционный директор Hansa Group Олег Дмитриев.