Строительство складского комплекса – это многогранный процесс, включающий в себя множество этапов. В этой статье мы подробно разберем ключевые моменты и реальные сроки, которые вам стоит учитывать при проектировании и строительстве складской недвижимости.
1. Выбор земельного участка
Одним из самых важных шагов на начальном этапе является выбор земельного участка. Успех всего проекта во многом зависит от его расположения. В идеале участок должен находиться в пределах населённого пункта с разрешённым использованием для складов.
Однако возможно приобретение сельскохозяйственных земель с последующим изменением их статуса на землю промышленного назначения. Такой вариант может быть выгоден в случае, если вы планируете строительство на больших участках (от 20 гектаров). Хотя это позволяет сэкономить на стоимости земли, процесс изменения категории земли может занять от 1,5 до 2 лет и потребовать значительных затрат (несколько десятков миллионов рублей).
2. Получение технических условий (ТУ)
После выбора земли необходимо получить технические условия (ТУ) для подключения к необходимым коммуникациям (электричество, водоснабжение, газ, канализация и т. д.). Этот процесс может занять от 4 до 8 месяцев, в зависимости от сложности и наличия инфраструктуры в выбранной локации.
3. Разработка проектной документации
После получения всех технических условий можно приступать к разработке проектной документации. На этом этапе разрабатывается проект в стадии «П» (проектное решение), который будет представлять собой детальную картину того, как будет выглядеть складский комплекс. Для этого необходимо пройти все стадии согласований с различными контролирующими органами.
Процесс разработки проектной документации занимает около 6 месяцев. Чтобы ускорить сроки строительства, некоторые инвесторы начинают этот процесс параллельно с получением ТУ.
4. Строительство
После завершения проектирования и получения разрешения на строительство можно приступать к строительным работам. Однако строительные земляные работы, как правило, могут начаться через 2 месяца после начала проектирования при получении ордера на земляные работы.
Основные строительные работы по возведению складского комплекса, включая монтаж систем и установку инженерных коммуникаций, занимают около 12 месяцев. Этот этап включает в себя возведение самого здания, а также работу по благоустройству территории.
5. Завершение строительства и ввод в эксплуатацию
После завершения строительных работ наступает этап получения ЗОС (заключение об окончании строительства). Для этого нужно пройти финальные проверки и сертификацию объектов. На этот процесс обычно уходит около 2 месяцев. После получения ЗОС объект вводится в эксплуатацию и становится готовым для использования.
6. Итоговые сроки
Таким образом, общий срок строительства складского комплекса составляет примерно 18 месяцев с момента принятия решения о проектировании. Важно учитывать, что в реальности сроки могут варьироваться в зависимости от множества факторов, включая юридические и административные моменты, сложность проекта, а также возможные задержки с получением разрешений и технических условий.
Заключение
Строительство складского комплекса – это сложный и многоплановый процесс, требующий внимательного планирования и детальной проработки на каждом этапе. От правильного выбора участка земли до получения всех необходимых разрешений и завершения строительных работ, каждый шаг должен быть тщательно выверен
