Повышение Банком России ключевой ставки сказывается и на повышении ставок по кредитам, включая ипотеку. Средняя базовая ставка по ипотеке на новое жилье в крупнейших отечественных банках в начале ноября 2024 года составляет более 25%. Своеобразный рекорд установили в Совкомбанке – там ставка превышает 43%. Еще в 6-7 банках из топ-20 предлагается ставка более 30%. Впрочем, каждый случай рассматривается индивидуально, и для каждого конкретного клиента ипотека может оказаться как дороже, так и дешевле, чем «в среднем по больнице».
Как отмечают многие экономисты и финансисты, брать ипотеку, за исключением льготной, в подобных условиях – решение довольно сомнительное даже с учетом того, что в случае снижения ключевой ставки могут снизиться и ставки по действующим ипотечным кредитам. Если 3-7% в год – это показатель ставки, при котором заемщик может строить свою долгосрочную финансовую стратегию, то ставка выше 20% — это, по сути, заградительный барьер, при котором брать любой кредит, а в особенности, ипотечный, становится крайне рискованно. Например, мало какой легальный бизнес способен приносить 20% чистой прибыли на протяжении многих лет подряд. Да и переплачивать несколько десятков миллионов рублей за квартиру стоимостью менее 10 миллионов, пусть и не сразу, а на протяжении 10-20 лет мало кто готов.