Один из самых важных аспектов комфортной жизни в квартире — это хорошие соседи. И при покупке вторичного жилья есть огромный риск также «купить» непорядочных или буйных людей, с которыми придется тесно сосуществовать. Как же минимизировать этот риск и выявить таких индивидов до подписания договора?
Казалось бы, что можно просто не обращать внимание на раздражителей, но на самом деле неблагоприятное соседство может повлечь массу проблем, например:
- Шум по ночам;
- Неприятный запах в подъезде и вентиляции;
- Снижение уровня безопасности;
- Повышение риска ЧП.
Именно поэтому, нужно основательно подойти к проверке тех, с кем вам придется делить подъезд, дом, район. В этой статье мы расскажем по каким каналам можно узнать эту информацию.
Вопросы продавцу
Конечно, спрашивать напрямую — не самый точный вариант. Если продавец заинтересован в успешной сделке, он вряд ли ответит честно. Однако, можно задать вопросы для того, чтобы оценить его реакцию. Например, если он будет уходить от ответов, это может значить неладное. Также, попросите продавца добавить вас домовой чат, если такой имеется. Если чат есть, но вступить в него нельзя, попробуйте хотя бы просто посмотреть его содержимое за продолжительное время: насколько часто всплывают конфликты, и на какой почве.
Самостоятельная проверка онлайн
Прекрасно, что в наше время каждый человек имеет доступ к массе ресурсов, способных помочь добыть сведения не только о людях, но и о самом доме, и местности, где он находится.
Самым простым способом является обычный запрос в поисковике. Достаточно просто вбить адрес дома и листать чуть дальше второй страницы. А если вписать маркеры, типа: «драка» или «пожар» — это может увеличить шансы. Еще можно ввести конкретные запросы во внутренний поисковик ресурсов, где публикуются новости о чрезвычайных ситуациях.
Имеет смысл также поискать информацию о районе в целом. Наличие рядом рынков, вокзалов, или промышленных предприятий может быть фактором того, что в доме есть много квартир в аренде, где жильцы регулярно меняются. Промониторьте сайты аренды жилья. Какое количество квартир сдается, есть ли варианты с посуточной арендой, как много. На некоторых сайтах можно увидеть сколько раз жилье сдавалось за все время.
Если все же удалось добавиться в домовой чат, спросите участников о ситуации в доме, и конкретно в вашем подъезде. Самые недовольные скорее всего не смогут промолчать. Зайдите в медиа чата, нередко разбирательства сопровождены фото и видео доказательствами.
Если вы знаете имена кого-то из жильцов, можно попробовать найти их в социальных сетях, или найти группу дома и посмотреть подписчиков. Некоторые аккаунты могут многое рассказать о жизни их владельцев.
Если вы располагаете временем и возможностью, есть вариант обратиться к профессиональным базам должников, таким как: база Федеральной службы судебных приставов, базы данных местных судов и общероссийская база судебных актов. Зная Ф.И.О. и дату рождения человека, на этих ресурсах можно узнать информацию о долгах за ЖКУ, мелком хулиганстве, кражах и т.д.
Личное общение с жильцами и работниками района
Первые, с кем можно попробовать поговорить — сами соседи, некоторые из них охотно вступят в разговор, если вы придете после рабочего дня и объясните ситуацию. В этот момент можно также оценить самих людей и состояние их прихожей. Также, можно неформально пообщаться с представителями управляющей компании, консьержем, клинером или участковым. К последнему проще всего попасть в приемные часы.
Если быть внимательными и присматриваться к мелочам, а также приложить усилия для поиска информации, можно обезопасить себя от бремени жить с неблагополучными соседями. А самый верный вариант — обратиться при покупке квартиры к профессионалам. Для Инсити очень важно не просто продавать квартиры, но и способствовать созданию благоприятной атмосферы добрососедства. В ЖК от Инсити есть множество других локаций, способствующих установлению долгосрочных теплых отношений между людьми, например: оборудованные прогулочные зоны и площадки для спортивных мероприятий.
