Приветствую читателей моего канала, вот и долгожданное продолжение рассказа о переезде в Казахстан в 2022 году. С первой частью вы можете ознакомиться по ссылке: https://dzen.ru/a/ZyztYDWmlErdVxM6?share_to=link
Во второй части я хотел бы подробнее остановиться на поиске квартиры в Алмате в Октябре 2022-го.
Начнем с того, что осень в принципе горячее время для арендодателей в Алмате - так как многие студенты возвращаются после летних каникул или поступив на первый курс, ищут квартиры для проживания. Ну а уж в конце сентября - начале октября 2022 года это время просто раскалилось до красна - все гостиницы, отели и хостелы были битком набиты нашими соотечественниками, стоимость аренды взлетела в два-три раза, это коснулось и квартир - люди создавали группы в телеграмме, объединялись по нескольку человек, чтобы снять квартиру в складчину. Сдавалось и снималось все подряд - комнаты, кладовки, просто раскладушки в коридоре. Некоторые особенно ретивые хозяева повыгоняли студентов, которые заселились в конце августа и сдали квартиру заново в два раза дороже.
Сдавать квартиры бросились те, кто в принципе не планировал это делать - некоторые люди собирали вещи и переезжали к родственникам в соседние города, такие как Конаев.
Те же, кому нечего было сдавать, стали риэлторами - то есть просто показывали чужие квартиры и брали за это деньги. Такое впечатление что весь город поделился на арендодателей и агентов - риэлторов, не оставив других профессий в Алмате).
Понятно что все хорошие знакомые, малознакомые и даже незнакомцы, сдающие квартиры, закончились моментально, но, к счастью, в Казахстане есть чудесный сервис для поиска жилья - Krisha.kz - это аналог нашего Циана.
В целом очень неплохой сервис со множеством фильтров, ничем не уступающий Российскому аналогу - есть даже фильтр по уровню преступности, которого я в Циане не встречал)
И вот, начав пользоваться этим приложением, я открыл для себя 4 основные особенности аренды квартир в Казахстане:
1) В Казахстане более сильная гравитация и из-за этого время тут идет по другому, то есть за тот период что ваши часы отсчитали час в Казахстане может пройти только 40 минут. По началу я никак не мог привыкнуть к этой особенности и если допустим договаривался посмотреть квартиру через час и через час по своим часам приезжал на место, мне приходилось еще минут 30 ждать под окнами, дожидаясь хозяев или агента, которые конечно ориентировались на Казахские часы, а не на общепринятые). И это было не единожды - за все время ни один показ не прошел в оговоренное время, так что у меня сложилось стойкое впечатление, что в Казахстане по крайней мере в Октябре 2022-го было свое времяисчисление. Причем тут нельзя было выявить четкой закономерности - например что одна минута в Казахстане равна трем минутам в Москве. Если агент говорил мне, что через 5 минут будет на месте, то подъезжал он минут через 15, если говорил что подъедет через 15 минут, значит ждать осталось порядка сорока, ну а если через пол часа, значит через ваш обычный час он будет на месте. Но полностью система ломается, когда вам говорят, что будут на месте где-то через час, так как в этом случае встреча скорее всего вообще не состоится, вот таблица для наглядности:
Вообще, конечно не правильно обобщать, есть в Казахстане и очень пунктуальные люди, но в целом опоздания очень характерны для Казахстана и честно признаться, за два года проведенные там, я и сам начал везде опаздывать и сейчас никак не могу избавиться от этой привычки.
2) Ковры являются показателем роскоши и изысканности. Честно говоря, я уже отвык от затянутых в ковры полов в Московских квартирах, - сейчас везде кладут плитку с подогревом, какой-нибудь дизайнерский ламинат или очень модный в последнее время кварц-винил. Разве что в гостиных и санузлах сейчас можно встретить небольшие коврики, используемые в основном в декоративных целях. Поэтому я был очень удивлен когда в огромном количестве объявлений крупно фотографировались ковры закрывающие собой все пространство и подписи с гордостью комментирующие сколько квадратных метров ковров находится в этой квартире. Причем особенным шиком было затянуть не только полы, но и стены этими пылесборниками. Эти фотографии были чем-то отдалено знакомыми и пробуждали воспоминания из детства о бабушкиной квартире или дачном домике, где как раз все было затянуто коврами.
И действительно, порывшись в памяти, я вспомнил множество аргументов, которыми старшее поколение объясняло необходимость данных изделий - например, ковер скрывает неровности на полу, щели, имеет хорошие шумо- и теплоизолирующие свойства, даже иногда украшает квартиру, если удачно подобран узор, ну а уж с таким ковром на стене вам не придется беспокоиться об отходящих обоях, а также будет не слышно соседей. При использовании ковра на пол под ним можно постелить все что угодно - линолеум, старую паркетную доску, можно даже ничего не стелить, а оставить бетонные плиты, которых не будет видно - я встречал такие квартиры. И платой за все эти удобства является лишь "небольшое" количество пыли, которое нужно вытряхивать из ковра примерно раз в год на улице, когда выпадает снег.
Конечно были и современные квартиры в новых ЖК - где и без ковров сохранялось тепло и ровность стен, но цены на тот момент на них были такие, что я их даже не рассматривал)
3) Возможность подключения к интернету с помощью Технологии FTTB (ETTH) то есть через оптический кабель - это роскошь доступная далеко не во всех домах Алматы.
Честно говоря, раньше я особо не вникал в способы подключения - в Москве обычно все дома имеют оптоволоконный кабель по которому любой желающий может подключиться к высокоскоростному интернету. В Алмате же ситуация с этим обстоит несколько иначе - повторюсь в тот момент я рассматривал бюджетные квартиры в хрущевках и тому подобных домах, так вот в большинстве из них была возможность использовать только ADSL модем, подключающийся по телефонному кабелю. Заявленная скорость интерна которую может выдавать данный способ подключения - 10-12 Мбит/сек, но на практике эти цифры заметно меньше (наблюдается сильная зависимость от длины и качества линии) + низкая стабильность - Wi-Fi постоянно отваливается и требует перезагрузки роутера. Так что хозяева квартир в домах с оптоволоконным кабелем с гордостью писали это в заголовке объявлений.
4) Ужасное качество фотографий сдаваемых квартир или же полное отсутствие фото. И это было актуально не только в конце октября, когда у хозяев и агентов просто не было времени сделать качественные фотографии, так как квартиру нужно было выставить как можно скорее, но и в более поздние периоды, хотя не в таком масштабе.
Было огромное количество объявлений с одной - двумя фотографиями на всю квартиру, причем складывалось ощущение, что человек очень торопился выставить объявление и от волнения ронял телефон в момент фотографирования, но решал что времени делать новое фото уже нет и так сойдет.
И главное - сходило!
Тут нужно сказать, что серьезными поисками квартиры удалось заняться только недели через три, когда спал основной ажиотаж, благо была возможность жить в "Казахфильме" какое-то время. Вначале я даже не успевал приехать на место - квартира уже уходила, если же попадалось объявление агента без фотографий, то он вполне мог запросить деньги за фото или просто за возможность посмотреть квартиру, так как у него уже очередь из таких как я.
Некоторые хозяева сразу требовали оплату на три месяца вперед + депозит в размере ежемесячного платежа. В общем пришлось пережидать пока закончится все это мракобесие.
Но вот недели через три улегся первый ажиотаж - все торопыги сдали свои квартиры, и стали появляться объявления менее расторопных владельцев, которые замешкались ввиду того, что очищали квартиру от своих вещей, делали фотографии и выставляли ее в удобоваримом виде на Krisha.kz. Вот одну из таких квартир я и пришел смотреть в конце Октября.
Пришел я с агентом, о чем в тот момент не жалел, так как мне нужно было получить РВП (Разрешение на временное проживание) - которое необходимо, чтобы прибывать в Казахстане на период от трех месяцев до года. Про сам процесс получения РВП я напишу в одной из следующих статей, но скажу, что там много своих нюансов и за то время, что я провел в Казахстане, список документов для его получения менялся раза четыре из-за чего даже сами сотрудники миграционной службы не имели четкого представления о том, какие документы нужны на данный момент.
Так вот для получение РВП мне нужны были документы, подтверждающие наличие места проживания в Казахстане, и агент уверил меня, что как опытный профессионал он поможет мне уладить все юридические тонкости с хозяином квартиры, который в свою очередь конечно не хотел лишний раз светить перед государством факт сдачи квартиры, дабы не было вопросов со стороны налоговых служб. Кроме того агент пообещал поторговаться с хозяином, чтобы тот сдал мне квартиру по "честной цене".
В объявлении цена стояла 350 тыс. тенге в месяц (50 тыс. рублей по тем временам, сейчас - 70). Это за однушку в хрущевке без ремонта на четвертом этаже. Думаю раньше такую можно было снять за 100 - 150 тыс. Но на тот момент даже такая заоблачная цена казалась мне приемлемой.
У меня сохранилась единственная фотография этой квартиры, но думаю ее будет достаточно для составления представления о ней:
На фотографии виден главный недостаток этой квартиры - полное отсутствие ковров и когда я переступил порог и огляделся по сторонам, хозяин, видимо понимая, что без ковров эта квартира никак не может стоить таких денег, даже не дав мне начать торговаться сразу сказал, что готов сдать ее за 300 тыс. После этих слов хозяина агент бросил на меня многозначительный взгляд, как бы говоря, что вот и выбил для меня ту самую "честную цену", как и обещал. Следующем шагом было договориться с хозяином о заполнении необходимых документов для получения РВП, и тут агент снова оказался на высоте, предоставив нам с Константином (так звали хозяина квартиры) самим разбираться, какие же документы для этого нужны и как их получить. Благо Константин имел некоторый опыт в этом вопросе и сказал, что достаточно будет нотариально заверенного договора, после чего Агенту осталось только выяснить у Константина, где находится ближайшая нотариальная контора и проводить нас туда, плетясь где-то сзади, пока мы с хозяином квартиры обсуждали остальные детали, вроде оплаты ЖКХ, порядке возврата депозита и прочие мелочи.
В общем должен сказать, что Костя оказался отличным парнем, с которым было приятно иметь дело. Он даже оперативно установил ADSL модем в квартире, и вернул депозит в полном объеме, когда я съехал от него через несколько месяцев, хотя явно рассчитывал, что я проживу у него подольше.
После того, как все формальности были улажены, агент взял с меня сумму в размере 30% от стоимости аренды квартиры и кивнув на прощание, отбыл в неизвестном направлении. Что ж действительно профессионализм этого человека меня впечатлил - все вопросы действительно были улажены, как он и обещал, причем для него это не составило никакого труда:). Утешал меня только тот факт, что остальные агенты как правило требовали от 50 до 100% месячной стоимости в качестве комиссии.
В любом случае главное было, что я обзавелся чудесной квартирой почти в центре Алматы по "честной цене" с возможностью получения РВП.
На этом я заканчиваю вторую часть своего рассказа о переезде в Казахстан, а в следующих частях вы узнаете об особенностях работы в Казахстане, нюансах получения РВП, специфики различных способов передвижения и еще многом другом. Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить выход следующих частей моего рассказа.