Если вы (как и мы) хороший застройщик, который заботится не только о прибыли, но и о своих будущих жильцах, то к выбору места строительства своего коттеджного поселка вы подойдете со всей серьезностью. Но каждый ли участок земли вблизи от леса действительно будет являться экологичным? И как найти то самое место, в котором жители будут счастливы, а девелопер не понесет финансовых и репутационных рисков?
Экология — тренд современности
Если раньше для удачного расположения коттеджного поселка было достаточно строиться поближе к городу или транспортной развязке, сегодня этого недостаточно. Согласно исследованиям, около 40% людей при выборе места для покупки загородной недвижимости ориентируются на экологическую обстановку. Им хочется дышать свежим воздухом, жить или отдыхать в тихом и спокойном месте без вредных производств поблизости.
И к выбору покупатели относятся ответственно: сегодня можно проверить все, от чистоты воды в близлежащем водоеме до уровня шума. Если застройщику не озаботиться качественным поиском участка, в итоге это может привести к недовольным жителям и судебным спорам. А это уже грозит потерей репутации, а то и полным провалом проекта.
Немного о нашем опыте поиска эко-локаций под строительство коттеджных поселков
Для компании AVO ESTATE экология — это не просто тренд. В самом начале проекта, при выборе места строительства мы всегда смотрим на выбор участка глазами обычного покупателя и ищем то, что понравилось бы нам самим.
Но найти такой участок — одна из самых сложных задач девелопера. Во-первых, вблизи от крупных городов отыскать экологически чистые земли достаточно сложно — такие территории сегодня в дефиците. Во- вторых, далеко не каждая привлекательная с виду локация действительно соответствует: в процессе более глубоко изучения может оказаться, что поблизости проходит шумная магистраль, а земля, вода и воздух могут быть загрязнены промышленными отходами.
В-третьих, даже если место окажется экологически чистым, но удаленным от необходимой инфраструктуры (транспорт, больницы и школы, магазины), оно вряд ли будет пользоваться высоким спросом. И в-четвертых, загородное строительство растет с каждым годом, и конкуренция между девелоперами увеличивается огромными темпами.
Несмотря на все эти трудности, нам удается найти тот самый идеальный баланс.
1. Наш первый поселок, Bayside Residence, мы начинали без опыта. И потому решили выбирать места по такой стратегии: чего бы мы хотели получить от жизни и отдыха в коттедже, если бы были на месте покупателей?
Ответом стали три ключевых момента:
- Чистота — обратили внимание на хвойные леса, так как это не только выглядит красиво круглый год, но и помогает естественным образом очищать воздух.
- Водоем поблизости — это источник спокойствия и масса вариантов времяпрепровождения для всей семьи.
- Тишина — вдали от оживленных трасс и порывистых ветров.
Кроме того, нам хотелось, чтобы земля в итоге оставалась доступной для покупателей с разным достатком. Всем критериям соответствует наш коттеджный поселок на Можайском водохранилище. Место это со всех сторон закрыто густым хвойным лесом, есть открытый доступ к воде, где мы оборудовали пляж и зоны отдыха.
2. К запуску нашего следующего проекта, Woodside Residence, мы уже успели обзавестись опытом — также и в части важных моментов, связанных с законодательством. Например, девелоперу важно не забывать о Водном кодексе, защищающем водные объекты от загрязнений. А защититься от шума помогут естественные элементы, такие, как холмы.
Успех первого проекта показал, что наш подход правильный: чистый воздух, тишина и водоем поблизости действительно пользуются спросом у покупателей. На выбранной нами в 70 км от Москвы территории для Woodside Residence было только небольшое озеро, которое мы расчистили и расширили. С учетом удаленности от крупных дорог, в итоге, пусть и с небольшими дополнительными затратами, мы получили еще один экологический коттеджный поселок: окруженный лесами, с доступным для купания водоемом и завораживающей тишиной. А близость инфраструктуры и скоростная трасса М-11 «Нева» делают дома здесь не только привлекательными с точки зрения природы и спокойствия, но и удобства жизни.
3. Наш новый поселок отличается расположением. Мы искали территорию в южном направлении — но найти там место, удаленное от промышленных предприятий, практически невозможно. Так мы решили искать еще ниже по карте — но столкнулись с новой проблемой — отсутствием доступных водоемов.
Подумав, мы приняли волевое решение: главное найти изначально экологически чистое место, находящееся в окружении заповедных лесов, а вопрос с водой решить потом. Так появился Lakeside Residence — уникальный поселок с созданным нами искусственным озером. Нам удалось соблюсти наши главные принципы: чистота и близость воды, а удаленность от крупных дорог и густой лес вокруг обеспечивают тишину и спокойствие.
5 главных критериев экологичной территории
После трех успешных проектов мы готовы поделиться критериями, которые, на наш взгляд, являются составляющими понятия участка земли под строительство с хорошей экологией.
- Чистота воздуха. Советуем находить территории, расположенные как можно дальше от промышленных зон и мусороперерабатывающих полигонов — они загрязняют атмосферу. Поможет список Роспотребнадзора: в нем содержится 250 тысяч производств, отрицательно влияющих на качество окружающей среды. Ищите место подальше от них.
- Чистота воды. В первую очередь, питьевой. Но также стоит иметь водоем поблизости — и он тоже не должен быть загрязнен. Ценность коттеджных поселков с доступом к воде возрастает в несколько раз.
- Тишина. Этот фактор девелоперы часто недооценивают, а между тем он часто становится решающим при выборе места для покупки дома или участка. Шум создают транспортные магистрали, промышленные объекты и ветер. С первыми двумя проблемами поможет отдаленность. Чтобы оценить влияние ветра, изучите розу ветров, как это делаем мы.
- Утилизация отходов. Экологический баланс важно не только найти, но и правильно поддерживать. Девелоперу необходимо заранее продумать регулярный вывоз мусора, не забыв о важном тренде — раздельный сбор отходов.
- Почва и ее состояние. В первую очередь, это обеспечивает устойчивость и долговечность построек и ландшафтных работ, возможность озеленения территории. Но также это важный экологический фактор и здоровье будущих жителей поселка — и забывать об этом нельзя.
И еще пара особенных моментов о строительстве в экологичных зонах. Первое — это прокладка дорог. Например, для возведения поселков, находящихся в отдалении от трасс нам пришлось согласовывать сервитуты с хозяевами прилегающих полей. Дополнительно к самой территории выкупались полоски земли для прокладки подъездных путей.
Второе — законодательство. Мы уже упоминали необходимость содержать водные линии в чистоте, и эти правила необходимо исполнять. Кроме того, берег закрывать нельзя — а это может нарушить приватность будущих жильцов. Мы решили эти вопросы установкой КПП с охранником, следящим за чистотой и отсутствием нарушений. На пляж нельзя заезжать на машинах, здесь запрещено распитие алкоголя — все в рамках закона.
В качестве резюме хочется отметить, что поиск территории для загородного строительства сегодня — это тонкий баланс между экологичностью и комфортом. И чтобы его найти, понадобится учитывать все тонкости и нюансы. Только так можно создать по настоящему приятное для проживания пространство, которое, к тому же, будет пользоваться высоким спросом.