Проверка квартиры на "чистоту" (отсутствие запретов, задолженностей, обременений и других юридических рисков) является важным этапом при покупке недвижимости. Для этого вам понадобятся официальные справки и выписки из реестров. Ниже приводится подробная инструкция о том, где и как заказать такие справки.
Шаг 1: Определение необходимых документов
Для проверки квартиры на чистоту вам понадобятся следующие документы:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — содержит информацию о правообладателях, обременениях и ограничениях.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — удостоверяет отсутствие долгов по оплате услуг ЖКХ.
- Справка о зарегистрированных лицах — показывает, кто зарегистрирован по адресу квартиры.
Шаг 2: Заказ выписки из ЕГРН
- Онлайн-запрос: Перейдите на сайт Росреестра rosreestr.gov.ru.
Выберите раздел "Получение выписки из ЕГРН".
Заполните электронную форму, указав информацию о квартире (адрес, кадастровый номер).
Оплатите госпошлину (к примеру, через портал Госуслуги).
Получите выписку на указанный вами адрес или на электронную почту. - Лично в МФЦ:Посетите ближайший Многофункциональный центр (МФЦ).
Заполните заявление на получение выписки из ЕГРН и предоставьте необходимые документы (паспорт и документы на квартиру).
Оплатите государственную пошлину.
Получите выписку через несколько дней.
Шаг 3: Заказ справки об отсутствующих задолженностях
- Обратитесь в управляющую компанию:Найдите контактные данные управляющей компании, обслуживающей дом.
Направьте письменный запрос или звоните в контактный центр. Убедитесь, что у вас есть полные данные о квартире (адрес, номер лицевого счета). - Справка в МФЦ или через сайт:Если управляющая компания не предоставляет услуги, обратитесь в МФЦ для получения сведений о задолженности.
Также можно заложить запрос через портал Госуслуг (нужно зарегистрироваться на сайте).
Шаг 4: Заказ справки о зарегистрированных лицах
- Запрос в паспортный стол: Обратитесь в местный паспортный стол (Управление по вопросам миграции МВД или другое соответствующее учреждение).
Направьте запрос о том, кто зарегистрирован по интересующему адресу. - Получение в МФЦ: Также можно получить данную информацию через МФЦ, но не все центры предоставляют эту услугу.
Шаг 5: Проверка на дополнительные риски
- Проверка на судебные запреты: Зайдите на сайт службы судебных приставов fssprus.ru и идентифицируйте возможные судебные запреты.
Поиск по ФИО собственника даст представление о возможных рисках. - Проверка наличия залога:Убедитесь, есть ли в выписке из ЕГРН информация о залоге.
Заключение
Проверка квартиры на чистоту — это важный шаг, необходимый для того, чтобы избежать нежелательных последствий при покупке недвижимости. Следуйте указанным шагам, собирайте документы и, при необходимости, консультируйтесь с юристами для получения дополнительных рекомендаций. Не забывайте сохранять все полученные документы, так как они могут понадобиться для совершения сделки.