Привет! Меня зовут Дмитрий, я — руководитель строительной компании СДС и эксперт в области недвижимости.
Все боятся ипотеки. Долг на 20 лет, ежемесячные выплаты, а за окном жизнь летит... Но что, если ипотека станет вашим первым шагом к пассивному доходу? Купите недвижимость для сдачи в аренду и сможете не только покрывать платежи по кредиту, но и зарабатывать. Это не фантастика, а реальная стратегия.
В статье расскажу, как правильно вложиться в доходный дом и превратить ипотеку из финансового груза в источник стабильной прибыли.
Доходный дом — это выгодно?
Да, если подходить к вопросу разумно. Логика простая: дом приносит деньги с аренды. Вы тратитесь на покупку или строительство, но затем это окупается за счёт арендаторов. В долгосрочной перспективе такая система может стать основным источником вашего заработка.
Однако, важно выбрать правильное место, следить за имуществом и понимать рынок аренды. Начните с расчёта возможных доходов и расходов, чтобы оценить реальную прибыль. На сайте компании есть удобный формат предварительного расчёта: ответьте всего на 5 вопросов и получите сведения для покупки дома:
Ипотечный отдел сэкономит ваше время и поможет в оформлении ипотеки. Наши специалисты отправят заявку сразу в несколько банков-партнёров, тем самым, шансы одобрения увеличиваются до 99%. СДС аккредитована в 27 банках, благодаря чему есть возможность подобрать программу с наиболее выгодными ставками.
Отметим, что для расчёта доходности инвестиций важно учитывать:
- стоимость объекта. Допустим, дом стоит 20 млн рублей.
- ставку по ипотеке. Предположим, она составит 8% на 15 лет (льготный вариант). Ежемесячный платёж — около 120 тысяч рублей.
- доход от аренды. Дом приносит примерно 400–450 тысяч рублей в месяц.
- совокупную финансовую нагрузку. От 450 тысяч около 120 тысяч — на ипотеку, примерно 100 — инвесторам и ещё до 100 — на содержание дома: ремонт, налоги и тому подобное. В итоге: каждый месяц вы получаете от 150 тысяч рублей чистой прибыли.
Ежегодно стоимость дома будет расти, и при его продаже вы дополнительно получите миллионы дохода. Целесообразно воспользоваться ещё и налоговым вычетом на проценты по ипотеке.
Ипотека не так страшна, как о ней думают
Один из ключевых аргументов в пользу ипотечного кредита заключается в том, что вы на 10–20 лет равномерно распределяете финансовую нагрузку. Давление на семейный бюджет снижается, так как ежемесячные платежи становятся вполне посильными и предсказуемыми. Более того, если приобретённое жильё сдавать в аренду, то арендные платежи полностью покроют ипотечные выплаты. Так вы не только избавляетесь от необходимости самостоятельно погашать долг, но и получаете источник дополнительного дохода.
После погашения ипотеки, недвижимость становится вашим активом, и арендная плата превращается в чистый доход. Это превращает ипотеку из бремени в выгодный финансовый инструмент, особенно, если учесть, что стоимость недвижимости со временем растёт.
Почему дом из СИП-панелей — отличный вариант доходного дома?
Мы уже немного затрагивали эту тему в одной из предыдущих статей. СИП расшифровывается как: структурно-изолированная панель. По-другому их называют сэндвич-панелями. СИП-панели состоят из двух слоёв жёсткого материала, обычно ориентированно-стружечных плит (ОСП), между которыми находится слой утеплителя, чаще всего пенополистирола.
- Преимущество таких домов — скорость строительства. Сборка конструкции занимает считаные недели, благодаря модульному формату и простому монтажу. Здесь нет долгих "пыльных" процессов, поэтому мы быстро сдаём подобные объекты в эксплуатацию. Для инвесторов это отличная возможность оперативно выйти на рынок аренды и начать зарабатывать.
- Строительство дома из СИП-панелей обходится заметно дешевле кирпичных или бетонных аналогов. К тому же, коммунальные платежи за проживание в таком энергоэффективном, тёплом доме совсем небольшие. СИП-панели имеют высокую теплоизоляцию, поэтому зимой стены сохраняют тепло, а летом защищены от перегрева. Расходы на отопление и охлаждение будут минимальными.
- СИП-панели устойчивы к деформациям, хорошо переносят перепады температур и влажности. Дом прослужит без капитального ремонта десятки лет, что крайне важно для арендного жилья, ведь владельцу не придётся регулярно вкладываться в устранение дефектов. Соответственно, доход от объекта остаётся стабильным, а эксплуатационные затраты — незначительными.
- Благодаря СИП-технологиям можно строить не только стандартные, но и оригинальные дома, по специально разработанным дизайн-проектам, от архитектурного бюро ARXY.
- СИП-дома универсальны: идеально вписываются как в городские, так и загородные участки. Вне города они станут отличным вариантом для туристов, а в городе — для молодых людей, которым нужно доступное жильё с низкими эксплуатационными расходами.
Как сдавать и управлять домом из СИП-панелей?
Самостоятельно или с нашей помощью. Если не хотите тратить время, искать арендаторов через онлайн-платформы, следить за состоянием дома, организовывать уборку и общаться с жильцами, доверьте это специалистам СДС. Мы знаем, какие устанавливать цены, в зависимости от сезона и спроса. Возьмём на себя всю рутину: бронирование, клининг, мелкий ремонт и общение с арендаторами. Вы получаете доход без лишних хлопот, а дом — всегда в порядке.
Не бойтесь ипотеки. Сделайте выгодное вложение с низкими затратами на строительство и высокой рентабельностью. Начните зарабатывать на недвижимости вместе с СДС без лишних хлопот!