Пожалуйста, никогда не пользуйтесь услугами так называемых МФО, Микрофинансовых организаций, реклама которых развешана на каждом шагу (и государство отчего-то стыдливенько закрывает глаза на действия этих натурально мошенников).
История одной заемщицы.
У пожилой женщины скончался супруг, у которого оставались долги что-то около 400 или 600 тысяч, и женщина добровольно решила их вернуть.
Ясно, денег у нее было в обрез, из имущества – единственная малогабаритная однушка с спальном районе далеко от метро.
Все обойденные банки в кредитах отказывали, поэтому женщина обратилась за помощью в такую вот МФО, где ей сразу же расписали все выгоды сотрудничества с ними: сказали, что дадут ей на руки 600 тысяч (да, под 50% годовых), но сразу же помогут получить одобрение кредита в каком-то известном банке под низкий процент (это было года четыре тому назад, при другой жизни и учетной ставке ЦБ РФ), и она якобы сможет этими банковскими деньгами вернуть 600 тысяч мошенникам в МФО а потом неторопливо выплачивать банковский кредит с низкой процентной ставкой.
Женщина согласилась.
Вместе с деньгами мошенники потребовали у нее расписку в получении денег на какого-то человека (просто физическое лицо, даже не на саму МФО) и подписи на (да, вы верно догадались) уже готовом договоре залога в отношении ее единственной квартиры, залогодержателем выступал этот же самый неизвестный дядя - займодавец. Ну и доверенности для регистрации договора залога в Росреестре.
Она подписала все, и доверенность выдала у нотариуса мошенникам.
Разумеется, на следующий день банк, в котором якобы ей одобрили кредит, направил женщине СМС об отказе в кредитовании.
Через некоторое время мошенник потребовал возврата всей суммы займа с процентами у женщины (МФО хитрые, они не стали заключать с ней договор займа с четкими условиями по процентам и срокам, они просто попросили ее подписать расписку (конечно, текст ее уже был готов заранее) на физическое лицо, в которой был указан срок возврата займа в течение десяти дней с момента востребования долга.
Женщина, понимая, что сумму долга она вернуть не сможет, обратилась к следующим мошенникам по списку – организацией из серии «Гарантированно спишем все ваши долги за один месяц через банкротство. 100 % законно», выдала доверенности на их «специалистов» и стала ждать.
Те взяли с нее изрядную сумму за свои услуги и подали в Арбитражный суд заявление о банкротстве, но не объяснили ей всех последствий процедуры банкротства, если имеется договор залога (ипотеки) в отношении единственного жилья.
Женщина и не представляла себе, что ее однушку продадут с торгов в процедуре банкротства и что ей нужно не банкротить себя, а попытаться найти вместе с нормальным экспертом - адвокатом способ доказать в суде недействительность договора залога; обращаться в правоохранительные органы, оспаривать их отказ в возбуждении уголовного дела (а возможно, дело бы и возбудили, если бы удалось найти серию подобных мошенничеств и несколько пострадавших от действий одного и того же человека).
Уже когда процедура продажи квартиры с торгов была запущена, женщина пригласила в дело нового юриста, и тот не нашел ничего лучшего, как через три года с начала процедуры банкротства подать в суд заявление, смысл которого сводится к тому, что женщина не подписывала заявление о признании ее банкротом, доверенностей на это также не выдавала (а на самом деле выдавала и подписывала), вследствие чего, по мнению этого «специалиста», суд должен был бы прекратить процедуру ее банкротства и торги бы не состоялись.
Суд рассматривал это заявление очень долго и тщательно: ясно же было, что женщину облапошили ловкие дельцы, а она попала в эту ловушку в силу отсутствия элементарных юридических знаний и инстинкта самосохранения.
Я не буду утомлять вас описанием правовых деталей, в силу которых нормальному юристу должно было быть предельно ясно, что такое заявление, поданное не в первом же заседании суда, а через три года после начала процедуры банкротства, после оплаты госпошлины со счета женщины, после оплаты услуг арбитражного управляющего также со счета женщины, после ее неоднократных явок в суд и личное озвучивания там своей позиции, направленной на признание ее банкротом. Просто поверьте – эта позиция была заведомо провальная с точки зрения юридической науки, и юрист не мог этого не понимать, однако это его не смутило, и он спокойно предложил женщине такой вот «вариант» спасения квартиры, тянул время и получал гонорар.
Суд вынес решение об отказе на 13 (!!!!) листах, и обжаловать его сейчас в апелляции бессмысленно, на мой взгляд, как и платить за это адвокатам.
До этого в рамках банкротного дела эти же юристы также за неслабое такое вознаграждение подавали заявление об оспаривании договора залога по причине того, что якобы женщина его не подписывала. Эта юридическая позиция также была заведомо провальна, поскольку женщина сама в суде под аудиозапись неоднократно признавала, что подписывала договор залога. Суд назначил экспертизу, которая дала однозначный ответ – подпись на договоре залога квартиры принадлежит женщине.
Итогом этого бессмысленного оспаривания длиной в два года стало то, что в настоящее время уже пропущены сроки давности для оспаривания договора залога по иным основаниям.
Сейчас квартира продана с торгов в рамках банкротства, женщина выселена физически (просто приехали «братки» и предложили женщине освободить помещение), я не вижу правовых оснований для оспаривания в суде этих торгов, формальная процедура была соблюдена, да и продана однушка была по рыночной стоимости.
Для чего я написала этот текст? Мне хочется думать, что кто-то, прочитав его, задумается и последует несложным советам:
- Пожалуйста, никогда, вообще никогда не пользуйтесь услугами микрофинансовых организаций – вас обманут.
- Если вы что-то подписываете – трижды, а лучше четырежды прочитайте каждый пункт, особенно те, что написаны мелким шрифтом. Фраза «Это стандартный текст» должна Вас насторожить.
- Никогда не обращайтесь в массовые конторы, которые предлагают услуги по банкротству граждан, пользуются спам-рассылками и обзвонами – вас обманут.
- Если дело таки дошло до банкротства – пользуйтесь услугами профессионального консультанта, ОБЯЗАТЕЛЬНО проконсультируйтесь с ним ДО подачи заявления в суд – возможно, вам необходимо не банкротиться, а защищать свои права иными правовыми способами…
- Пожалуйста, помните о том, что скупой платит дважды – женщина из описанного примера потеряла не только квартиру, но и весьма приличную сумму денег, за которые ей давали некомпетентные и непрофессиональные советы. А ведь действуй она по-другому, договор залога можно было бы попытаться оспорить…
#залог #ипотека #банкротство #мошенники #Микрофинансовыеорганизации #микрозаймы #продажаединственногожилья