Средний чек ипотеки в России продолжает снижаться на фоне высоких рыночных ставок

По оценке ВТБ, в октябре 2023 года общерыночные продажи ипотеки в России составили около 280 миллиардов рублей, что на 25% меньше по сравнению с сентябрем текущего года и на 60% по сравнению с октябрем прошлого года. За первые десять месяцев 2023 года россияне получили около 4,2 триллиона рублей на покупку жилья, что соответствует снижению на одну треть относительно аналогичного периода прошлого года.

Из-за экстра-высоких рыночных ставок основное число сделок осуществляется по программам государственной поддержки. Однако доля этих программ снижается на фоне отмены массовой льготной ипотеки и изменений в условиях оставшихся программ.

Средний размер кредита на покупку жилья по итогам октября составляет 4,4 миллиона рублей, что почти на 440 тысяч рублей меньше, чем в начале года. Наибольшее значение зафиксировано в сегменте льготной ипотеки, где средний размер кредита достиг 6,3 миллиона рублей в сравнении с 3,7 миллиона рублей по стандартным ипотечным продуктам.

Динамика сроков ипотечного кредитования демонстрирует разнонаправленные тренды. Заемщики в рамках льготных программ заключают договоры в среднем на 27,4 года, в то время как по базовым продуктам этот срок составляет 23,4 года. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что взять ипотеку для многих россиян стало практически непосильной задачей на фоне изменений условий и роста рыночных ставок.

Тем не менее, потребность россиян в решении жилищного вопроса остаётся актуальной. Как следствие, меняется структура рынка недвижимости: застройщики начинают активно предлагать рассрочку, а на вторичном рынке сделки проходят в основном за наличные или в результате обмена квартир.

Ранее ВТБ провел опрос, в котором выяснил, какое жилье россияне считают наиболее комфортным. Каждый третий опрошенный предпочел бы «молодую» вторичку (возрастом 3-10 лет), около 30% отметили уют загородных домов, а только 15% выбрали вторичное жилье старше 10 лет. Средний возраст типичного ипотечного заемщика составляет 39 лет, более половины из них состоят в браке и около 40% имеют детей, а средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 квадратного метра.

]]>