Победитель аукциона, на котором определяли арендатора земельного участка в центре Барнаула, якобы не планирует заключать соответствующий договор, сообщили источники «Банкфакса». По их версии, потенциальный арендатор надела предложил строительным компаниям города «перекупить» его по более высокой цене, хотя она и без того была «космической», а получив отказ, стал добиваться аннулирования результатов торгов.
Речь идет об участке площадью 1859 кв. м на улице Молодежной, 1а, который находится в федеральной собственности. Площадку передают во временное пользование на семь лет и четыре месяца для многоэтажной высотной жилой застройки. Начальную цену годовой аренды установили на уровне 3 млн рублей. Но, как известно, в ходе торгов, состоявшихся 3 октября, она выросла в 32 раза – до шокирующей суммы в 95,956 млн рублей. Причем, решающую роль в «разгоне» цены сыграли два участника торгов - их победитель Павел Стукошин и ООО «Сибирь», аффилированное с известным предпринимателем Евгением Ракшиным. Их конкуренты в лице ООО ТРК «Петроград», ООО «СЗ «Алгоритм-Алтай», ООО «Сибирьконтракт плюс», ООО «Алтайская изыскательская компания», ООО СЗ «Западный квартал» и Аллы Ковалевой перестали делать ценовые предложения после преодоления отметки в 16,921 млн рублей. А все остальное время друг с другом «соревновалась» та самая пара. Стукошин в итоге победил, опередив «Сибирь» на шаг аукциона в размере около 90 тысяч рублей.
И если «настойчивый» интерес «Сибири» к наделу вполне объясним – компания планирует построить на Молодежной, 1а жилую 10-этажку со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения, то интерес Стукошина, как и сама его личность, оставался для наблюдателей загадкой. Все ждали, что будет происходить на стадии заключения договора аренды. Согласно «Земельному кодексу РФ», победитель должен подписать его в течение 30 дней со дня направления проекта документа уполномоченным органом, а если уклонится, то потеряет задаток (около 602 тысяч рублей) и на два года попадает реестр недобросовестных участников аукциона, лишаясь права участвовать в торгах. Между тем у того, кто сделал предпоследнее ценовое предложение, то есть у «Сибири», возникает право заключить договор по финальной цене. И если уже он в течение 30 дней не подпишет договор, то организатор аукциона вправе провести повторные торги.
По информации источников «Банкфакса», победитель аукционы якобы не имеет возможности арендовать участок по такой цене. По имеющимся сведениям, к настоящему времени несколько участников строительного рынка Барнаула будто бы получили предложения от Павла Стукошина «перекупить» у него участок по цене свыше 100 млн рублей, но ответили отказом. Предполагается, что во избежание санкций он мог заручиться поддержкой известного бизнесмена и инициировать от его лица жалобу на результаты торгов, чтобы их отменили. Вероятно, этот предприниматель также может быть заинтересован в аннулировании итогов процедуры.
По мнению инсайдеров агентства, Стукошин, возможно, в принципе не собирался осваивать участок и не располагает необходимыми для этого ресурсами. В историю с торгами он якобы вошел исключительно из желания заработать на «переуступке» земли. При этом прежде местным строителям не приходилось сталкиваться с такой «схемой», сказали несколько девелоперов в беседе «Банкфаксом». В то же время некоторые из них отметили, что итоговая стоимость аренды им кажется завышенной с точки зрения дивидендов, которые она может принести в дальнейшем. Впрочем, все зависит от экономики будущей стройки, отметили собеседники, особенно с учетом того, что по соседству уже возводят жилкомплекс. Между тем, судя по сообщениям СМИ, в других регионах подобные действия на торгах весьма распространены.
Напомним, что человек с именем Павел Стукошин является генеральным директором барнаульского ООО «Винтерфэл». Основной вид деятельности фирмы – разборка и снос зданий. При этом тезка Стукошина в 2014 году был осужден за хищение чужого автомобиля - ему вменили мошенничество в особо крупном размере и подделку документов. Дело рассматривал Индустриальный районный суд Барнаула, следует из опубликованного в Сети решения.
Супругой Павлу Стукошину, предположительно, приходится Юлия Стукошина. У ее тезки регулярно закупает квартиры для сирот КГКУ «Региональное жилищное управление», в том числе в 2023 году. Кроме того, гражданка с именем Юлия Стукошина упоминалась как предполагаемый фигурант уголовного дела, возбужденного в 2016 году по факту мошенничества при обеспечении жильем инвалидов, сирот, переселенцев из ветхого и аварийного фондов. По версии следствия, квартиры покупались по завышенной стоимости, а разница попадала не реальным продавцам, а риэлторам-посредникам, к которым причисляли и Стукошину – с каждой сделки они получали 10-15 %, что гораздо выше обычной комиссии риэлтора.