Жильё, как и автомобиль, нынче становится роскошью и для большинства россиян желание приобрести "свой угол" отодвигается на неопределённый срок. Вспоминая летнее заявление председателя ЦБ РФ о ближайших "перспективах" экономики РФ, а точнее говоря об угрозе стагфляции, когда экономика либо погрузится в хаос, либо в глубокую рецессию, перспективы приобрести недвижимость в ипотеку по средней ставке в 25% годовых выглядят весьма "удушающе" для домохозяйства.
В РБК посчитали сколько будет стоить переплата по ипотеке в 11 млн. рублей при ставке 25,4%. Результаты заставляют сильно задуматься.
Подсчитали кредит на 11 млн руб. Это разница между стоимостью средней однушки в новостройках Москвы на начало ноября 2024 года (по данным ЦИАН — 16 млн руб.) и первоначальным взносом в 5 млн руб., или чуть больше 30% (средний показатель для ранее выданных ипотечных кредитов). Ставку приняли за 25,4% годовых. Это среднее значение по двадцатке крупнейших банков, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) на конец октября. Расчеты сделали для ситуации, при которой нынешняя рыночная ставка сохранится на весь срок кредитования.
Ипотека на 10 лет
Чтобы взять кредит на покупку средней однушки в новостройке Москвы на десять лет, нужно зарабатывать не меньше 422,3 тыс. руб. в месяц или иметь сопоставимый доход всех созаемщиков, указанных в договоре. Ежемесячный платеж составит около 253,4 тыс. руб., при этом 63,8% от выплаченной суммы получит банк в виде процентов.
Ипотека на 20 лет
Ипотеку на 20 лет одобрят в том случае, если заработки не меньше 390,6 тыс. руб. в месяц. Ежемесячный платеж составит 234,4 тыс. руб., и банк заберет 80,4% от уплаченного заемщиком в виде процентов.
В деньгах это выльется в итоговые выплаты в размере 56,2 млн руб. Это более чем в 3,5 раза выше стоимости купленной в ипотеку квартиры в новостройке.
Ипотека на 30 лет
При ипотеке на 30 лет ежемесячные доходы должны быть не ниже 388,3 тыс. руб. Ежемесячный платеж — 233 тыс. руб., а суммарные проценты достигнут 86,9% в общей сумме выплат.
Итоговые выплаты за обслуживание ипотеки (с учетом и первоначального долга, и процентов) — 83,9 млн руб. Это более чем в 5,2 раза превышает стоимость квартиры.
Текущая ситуация с долговым рынком такова, что по данным РБК: За январь—сентябрь кредиторы потребовали взыскать с россиян свыше 1,4 трлн руб. — больше, чем за весь 2023 год, следует из статистики судебных приставов. Это следствие «кредитного бума» прошлых лет, считают эксперты.
Положение будущих должников, при наличии дохода на текущий момент, тоже может в любой момент измениться когда доход может уменьшиться или прекратиться. Увидим ли мы армию бездомных граждан на улицах покажет время и дальнейшее развитие мирового кризиса.