Согласно российскому законодательству, каждый объект недвижимости, будь то дом, квартира или участок, должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) до того, как с ним можно будет совершать какие-либо сделки. Ключевым документом для такой регистрации является технический план — комплексный документ, включающий все необходимые характеристики объекта.
Что такое технический план и из чего он состоит?
Технический план — это документ, фиксирующий подробную информацию о недвижимости. Он оформляется для зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также для помещений и машино-мест. В его состав входят текстовая и графическая части, которые содержат сведения о местоположении, размерах и характеристиках объекта. С 2008 года обязательные требования к техническому плану регулируются на законодательном уровне, а с 2013 года введена система обязательного кадастрового учета.
В каких случаях требуется технический план?
Подготовка технического плана необходима в ряде случаев, таких как:
- Регистрация права собственности на помещения: это касается квартир, жилых и нежилых помещений, если они ранее не были учтены в кадастре.
- Оформление дома для сделок: технический план требуется, если дом ранее не был поставлен на кадастровый учёт, но его нужно внести в реестр для продажи, дарения или других юридических действий.
- Изменение данных об объекте в ЕГРН: при реконструкции или перепланировке (например, увеличении площади дома за счет пристройки) необходимо внести изменения.
- Внесение информации о ранее учтенном объекте: если данные о недвижимости внесены в технический паспорт до 2013 года, при обновлении потребуются точные координаты его местоположения.
- Оформление права собственности на недостроенный объект: даже если здание не достроено, но требуется зафиксировать право собственности, технический план обязателен.
Как и где получить технический план?
Для составления технического плана следует обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Важно выбрать специалиста с актуальной квалификацией и опытом, так как от качества документа зависит его пригодность для регистрации в ЕГРН. С мая 2024 года технические планы составляются в электронном виде и заверяются усиленной электронной подписью кадастрового инженера. Если это предусмотрено договором, документ, также, может быть составлен в бумажном виде и подписан инженером для передачи заказчику.
Технический паспорт и технический план: в чем разница?
До 2013 года для учёта недвижимости использовались технические паспорта, которые составлялись на основе инвентаризации. Однако они не включали привязку объекта к земельному участку, которая стала обязательной для современных технических планов. Технический паспорт, выданный до 2013 года, может использоваться в качестве основы для подготовки технического плана, но его необходимо доработать с учётом новых требований, особенно привязки к координатам.
Какие изменения произошли с 1 мая 2024 года?
С мая 2024 года технические планы оформляются исключительно в электронном виде, заверенном электронной подписью кадастрового инженера. Электронная форма документа упрощает процесс подачи и учёта, сделав его более быстрым и удобным. Важно отметить, что изменения коснулись и взаимодействия с органами регистрации: документы можно будет подать через МФЦ или отделения Федеральной кадастровой палаты.
Роль технического плана в разрешении споров
Технический план важен не только для постановки на учёт, но и для решения спорных ситуаций. Документ помогает при установлении границ участка, урегулировании прав на строения, а также при спорах о перепланировке или реконструкции. Обратившись к юристам и кадастровым специалистам, например, в компанию «Топографъ», можно получить помощь в вопросах легализации или уточнения прав на недвижимость.
Заключение
Оформление технического плана — важный шаг для владельцев недвижимости, желающих узаконить свои права или подготовить объект к сделкам.
Для эффективного решения спорных вопросов, с узакониванием постройки, спорам по границам участка и другим обращайтесь к профессионалам. Заказать технический план на жилой или садовый дом вы можете в компании «Топографъ».