К входной двери в квартиру у многих наших сограждан отношение весьма серьезное: память о лихих 90-х еще не стерлась, а что, как не входная дверь, прежде всего обеспечивает понятие «мой дом — моя крепость».
До недавнего времени против входной двери ничего не мог сделать даже суд: если спорили соседи по одной лестничной площадке на предмет того, что дверь в квартиру одного мешает другому свободно пользоваться своим жильем, все упиралось в то, что действующее законодательство не содержит требований относительно направления открывания входных дверей в квартирах многоэтажек.
Даже правила противопожарной защиты регламентируют только эвакуационные пути и выходы, но не устанавливают требования к расположению входных дверей в многоквартирных домах (Правила противопожарного режима, утв. ПП РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).
Поэтому суды чаще всего отказывали несчастным соседям, которые жаловались на то, что из-за двери ответчика блокируется вход и выход из их квартиры и требовали обязать собственника убрать неправильную дверь (см. например: Абдулинский р-й суд Оренбургской обл., дело N 2[1]-322/2022~М[1]).
Но совсем недавно по одному из подобных споров высказался Верховный суд РФ — и после этого входные двери во многих квартирах граждан оказались под угрозой принудительного снятия.
До высшей инстанции дошла жалоба собственницы одной квартиры на своего соседа: после того, как он установил в свою квартиру новую входную дверь, женщина стала с большими проблемами попадать в свое жилье и выходить из него. Она ссылалась на то, что дверь ответчика нарушает технические нормы и создает угрозу травмирования тех, кто выходит из ее квартиры.
Это дело неоднократно пересматривалось в разных инстанциях и в итоге было вынесено решение об отказе в иске — с упомянутым уже обоснованием (что установка двери не нарушает градостроительных норм и правил пожарной безопасности, изменение направления открывания двери не является перепланировкой и не требует дополнительных согласований).
Однако Верховный суд РФ напомнил, что по закону собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, даже если они не лишают его права владеть своим имуществом (ст. 304 ГК РФ). И суд удовлетворяет такой иск, если будет доказано даже незначительное несоблюдение градостроительных норм и правил строительства (п.п. 45-46 ПП ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).
В данном случае истец ссылалась на то, что изменение направления входной двери в квартиру ответчика не соответствует проектной документации их многоквартирного дома (а именно, плану этажей, который в свое время составлял «Моспроект»).
А поскольку проектная документация относится к числу документов, обеспечивающих решения строительства (ст. 48 ГрК РФ), входную дверь (направление которой не соответствует проекту) следует признать вне закона. В итоге дело направили на новое рассмотрение — и теперь с высокой долей вероятности иск удовлетворят (определение ВС РФ № 5-КГ24-79-К2).
А принципиально новый подход, который выразился в этой практике, означает, что суд теперь с легкостью сможет принудить собственника квартиры убрать входную дверь, если та не соответствует хотя бы одному пункту из многочисленной проектно-сметной документации на дом.
Разумеется, никто не может гарантировать, что такого пункта не найдется. Так что с соседями лучше не спорить, а договариваться миром.
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юридические Тонкости». Буду рада видеть вас среди его подписчиков!