Если у вас уже есть квартира для жизни, а материнский капитал еще не использован, у вас есть возможность правильно вложить средства и обеспечить своего ребенка недвижимостью к его совершеннолетию, при этом не оплачивая ежемесячные платежи со своего кармана. К сожалению, малая часть родителей об этом задумывается, а кто-то просто оттягивает момент со словами «успею», но года идут, и шанс передать квартиру с полностью погашенной ипотекой уменьшается.
В июле 2024 года отменили ипотеку с гос. поддержкой со ставкой 8% годовых (для всех граждан РФ, у которых нет детей), а рыночная ставка на ипотеку достигла рекордных 23-25% годовых, есть, конечно, возможность субсидировать ставку до 14-16%, но в этом случае будет высокое завышение, и рыночная стоимость квартиры будет ниже остатка долга по ипотеке на 2-3 млн. руб., соответственно, из-за этого повысился спрос на аренду и выросла цена ориентировочно на 30%.
За счет этого, семьям с детьми до шести лет включительно, можно купить новостройку от застройщика по ставке от 3,5 до 6% годовых. За счет низкой процентной ставки и высокой стоимости аренды можно полностью оплачивать ежемесячные платежи по ипотеке, сдавая квартиру в аренду.
Семейная ипотека распространяется именно на покупку квартиры от застройщика, с декабря 2023 года отменили возможность оформить ипотеку на уступку договора долевого участия от физического лица в строящемся доме.
При этом на сегодняшний день у некоторых застройщиков можно купить квартиру без первоначального взноса, а в качестве ПВ используя только материнский капитал (даже за одного ребенка 630 т.р.), а если у вас есть дополнительные 500-900 т.р., будет очень большой выбор жилых комплексов, ведь в Краснодаре их строится около 100 штук.
Ниже приведу реальные примеры расчетов, которые актуальны на сегодняшний день, и кратко дам описание ЖК, о которых пойдет речь.
ЖК «Европа-Сити» находится в Краснодаре, на территории немецкой деревни.
Дома высотой 7-9 этажей, квартиры с французскими балконами, собственный детский сад и школа, дворы без машин, зеленые зоны для прогулок и отдыха.
Здесь можно купить квартиру с минимальным первоначальным взносом, а стоимость аренды высокая за счет локации, если вы сделаете запрос в Яндексе «ТОП-10 мест Краснодара», немецкая деревня войдет в него 100%.
А еще большой потенциал роста цены за счет того, что через 1-2 года рядом с ЖК будет проходить трамвайная ветка и дорога-дублер, которая разгрузит ближний Западный обход.
ЖК «Дыхание» находится в Краснодаре, вблизи микрорайона Любимово.
Шестнадцатиэтажные дома, дворы без машин, на территории комплекса школа и три детских сада, большая открытая парковка, одни из лучших и разнообразных детских и спортивных площадок.
Здесь можно купить квартиру вообще без первоначального взноса.
Высокий потенциал роста цены за счет расширения дороги по ул. Дорожная до 4-х полос и большого количества новых дорог. Также в течение 2-3 лет будет построена трамвайная ветка, которая будет проходить рядом с комплексом.
ЖК «Народные кварталы» находится в Краснодаре, на ближнем Западном обходе. Плюс этой локации, что там все новые и красивые дома, нет старого фонда.
Своя школа и три детских сада. Подземный и многоуровневые паркинги. Дворы без машин. Увеличенное остекление.
Неподалеку идет строительство парка «Достижение», это будет один из самых больших парков на юге России. Локация богата на спортивные объекты по целому ряду видов спорта. Выставочный комплекс «Экспоград Юг», где часто проходят выставки и форумы.
Здесь я делюсь информацией о новостройках Краснодара и Краснодарского края, а также новостями о недвижимости. Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые публикации.
В Краснодаре строится около 100 жилых комплексов, я расскажу про каждый и найду Вам квартиру мечты🤌
- Я нетипичный риелтор - не скрываю названия жилых комплексов, не навязываю ЖК ради своей выгоды и не зазываю в свой офис.
- Исходя из вашего бюджета и потребности, подберу подходящие ЖК и презентую их онлайн или офлайн (в любом удобном для Вас месте). После, мы можем проехать в отделы продаж застройщиков и посмотреть ЖК вживую.
- Договорюсь о дополнительной скидке с любым застройщиком, для вас моя работа абсолютно бесплатна.
- Открою ипотеку от 3,5%, без первого взноса.
🎁В подарок от меня - PDF файл, с ТОП-5 ЖК Краснодара 📲 напишите мне на WhatsApp/Telegram или звоните: +7(905)508-2000
За рекомендацию, выплачиваю 30 000₽ (по факту сделки)
___________________________
#недвижимость #недвижимостькраснодара #купитьквартирувкраснодаре #купитьновостройку #краснодар #краснодарскийкрай #квартиранаюге #новостройкикраснодара #жккраснодара #переездвкраснодар #народныекварталы #НВМ #Дыхание #ССК #Европасити #немецкаядеревня #Европея #материнскийкапитал #маткапитал #ипотекабезпв #безпв #квартиравипотекубезпв #ипотека