Продажа квартиры – это не просто подписание документов и получение денег. После сделки необходимо выполнить несколько важных шагов, чтобы завершить процесс передачи права собственности на недвижимость. Без воды расскажем как сделать это правильно.
Шаг первый:
Передача права на проданное жильё
Для регистрации смены собственника необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ. При этом должны присутствовать и бывший, и новый собственник. Для регистрации права на жильё потребуются следующие документы:
– Паспорта участников сделки;
– Оригиналы договора купли-продажи (ДКП) – три экземпляра;
– Техпаспорт на квартиру;
– Документы, подтверждающие право собственности продавца (договор дарения, мены, ДКП, свидетельство о наследовании и прочее);
– Чек о внесении госпошлины (оплачивает покупатель, сумма – 2000 рублей).
Шаг второй:
Ожидание документов
Проверка документов занимает от 7 до 10 рабочих дней. После этого покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. Оба участника сделки получают свои экземпляры ДКП с отметкой о регистрации перехода прав.
Важно: Продавец и его семья должны сняться с регистрационного учёта до обращения в Росреестр. Если этого не сделать, суд может принудительно выписать прежних жильцов на основании передачи прав новому владельцу.
Шаг третий:
Оплата налогов
Доход от продажи жилья может облагаться налогом, если квартира была в собственности продавца менее трёх или пяти лет. Минимальный период владения (3 года) распространяется на жильё, полученное в результате:
– Наследования;
– Дарения;
– Приватизации;
– Договора ренты.
Для всех остальных случаев минимальный срок владения составляет пять лет. Если продажа произошла раньше, необходимо заплатить 13% от полученной прибыли.
Уплатив налоги – можете открывать шампанское и отмечать успешную сделку. Да, здесь нужно упомянуть, что встречаются кейсы когда один из владельцев – ребёнок, когда квартира в ипотеке или когда происходит смена собственника по ДДУ. Каждый их них – сложностей сильно не добавляет. Мы в Базис Девелопмент встречаемся с ними часто и готовы помочь и вам!
Желаем удачи и успешных сделок!