"От дедушки у меня осталась комната в коммунальной квартире. Я в ней не проживаю и хотела бы ее продать. Как мне это сделать?" - задал вопрос подписчик "Владимирских ведомостей".
«Владимирские ведомости» - главное региональное издание Владимирской области. Мы публикуем материалы, отражающие прежде всего жизнь 33 региона, но будем интересны читателям из всех уголков нашей необъятной страны, потому что у нас они смогут познакомиться и с консультациями юриста, и с советами для садоводов, узнать интересные факты из истории России.
На этот вопрос отвечает юрист редакции.
Продать комнату в коммунальной квартире можно при соблюдении преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты другими собственниками комнат в этой коммунальной квартире. Цену продаваемой комнаты можно определить путем проведения сравнительного анализа цен на комнаты в коммунальных квартирах в том же районе или с помощью оценщика.
Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В извещении должны быть указаны предмет продажи - комната, ее характеристики, цена продажи. Также в извещении могут быть указаны порядок расчетов, сроки передачи имущества и т.д. Извещение может быть вручено каждому собственнику лично под подпись, направлено по почте или передано через нотариуса.
Вы вправе продать комнату в коммунальной квартире любому лицу, если остальные участники долевой собственности не приобретут комнату в течение месяца со дня извещения. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой комнаты, такая комната может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Для продажи комнаты в коммунальной квартире понадобятся правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, мены, дарения, договор передачи комнаты в собственность, если комната была приватизирована, или свидетельство о праве на наследство, а также правоподтверждающие документы: с 15.07.2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП). До 15.07.2016 года государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав.
Также перед продажей комнаты рекомендуется получить выписку из домовой книги (предоставляется МФЦ бесплатно в день обращения), а также выписку из ЕГРН, содержащую ваши персональные данные, чтобы подтвердить, что комната по-прежнему находится в вашей собственности и обременения в отношении ее отсутствуют. Кроме того, могут понадобиться документы технического учета: экспликация, поэтажный план (они не являются обязательными документами, однако могут потребоваться, если право на комнату не было зарегистрировано в ЕГРН или если покупатель захочет удостовериться в отсутствии неузаконенных перепланировок).
Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире заключается в простой письменной форме, подписывается сторонами и не требует обязательного нотариального удостоверения. В договоре купли-продажи должен быть указан предмет договора - комната, приведены данные, позволяющие определенно установить комнату (например, может быть указан адрес коммунальной квартиры, в которой расположена продаваемая комната, подъезд, этаж, номер комнаты, площадь). Также в договоре указывается цена комнаты.
Если в продаваемой комнате проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением в соответствии с законом, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В договоре купли-продажи комнаты могут быть указаны и другие условия, в частности сведения о правоустанавливающих документах на комнату, об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с комнатой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений, срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из комнаты, вывезут имущество, снимутся с регистрационного учета по данному адресу и передадут комнату покупателю.
Комната передается продавцом и принимается покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Переход права собственности на комнату в коммунальной квартире к покупателю подлежит государственной регистрации. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в установленном порядке в Росреестр с заявлением, необходимыми документами и уплатить госпошлину. За регистрацию права собственности на комнату в коммунальной квартире госпошлина уплачивается в размере 2000 рублей. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Если публикация показалась вам полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал!