В Новосибирске сохранилось немало старинных домов, отражающих культурное и архитектурное наследие города. Архитектор Игорь Поповский рассказал корреспонденту Om1 Новосибирск Роману Софину, какие районы Новосибирска особенно интересны с точки зрения исторического наследия и в чем заключаются особенности покупки жилья в старых домах города. По словам эксперта, интерес к таким объектам растёт, однако это жилье часто требует дополнительных усилий и значительных финансовых вложений.
«В Новосибирске несколько районов могут похвастаться старинной застройкой, — пояснил Игорь Поповский. — Прежде всего, это улица Коммунистическая, где можно увидеть здания, которые строились с начала XX века. Там много купеческих домов с характерной кирпичной кладкой, есть и смешанные дома с деревянными элементами».
По словам архитектора, эта улица вбирает в себя богатую историю города и может служить наглядным пособием по архитектуре начала прошлого века. Поповский отметил, что улица Коммунистическая — это одно из самых плотных скоплений исторических зданий, включающих как жилые дома, так и старинные особняки.
Старый фонд Новосибирска также охватывает районы с застройкой середины XX века. Архитектор отметил, что подобные дома можно найти на левом берегу — это так называемый Соцгород, а на правом берегу — улицы Мира и Богдана Хмельницкого. Он объяснил, что часть этих зданий уже подлежит сносу, поскольку их состояние не позволяет продолжать эксплуатацию.
«Многие дома на левом берегу — это бывшие бараки, которые строились после революции и во время войны. Сейчас они постепенно сносятся в рамках программы по расселению ветхого жилья», — уточнил он.
По словам архитектора, стоимость квартир в исторических зданиях нередко превышает цены на новостройки. На это влияет не только их центральное расположение, но и уникальная архитектурная ценность.
«Такое жилье привлекает покупателей, которые ценят высокие потолки, старинные фасады и внутренние архитектурные элементы, — отметил Поповский. — Однако важно понимать, что содержание таких объектов обходится дороже».
К примеру, деревянные перекрытия, характерные для старинных домов, требуют регулярного ухода и могут представлять опасность в случае пожара.
«Деревянные перекрытия несут риск быстрого распространения огня, — подчеркнул архитектор. — Такие пожары тушатся сложнее, чем в зданиях с железобетонными конструкциями, это тоже стоит учитывать при покупке», — добавил он.
Поповский отметил, что собственники исторического жилья сталкиваются с ограничениями в вопросах перепланировки и внешних изменений. Если дом имеет статус объекта культурного наследия, то любые изменения требуют согласования.
«По закону владелец такого объекта не может, например, просто поменять оконные рамы или изменить фасад без согласования, — пояснил Поповский. — Тем не менее случаи привлечения к ответственности за такие изменения редки, хотя они и снижают историческую ценность дома».
Архитектор также предостерёг потенциальных покупателей от крупных перепланировок в старинных домах.
«Некоторые старые дома имеют деревянные перекрытия и особую конструкцию, — объяснил он. — Удаление даже одной стены или перегородки может привести к ослаблению жёсткости конструкции и серьёзным проблемам».
Такие особенности делают подобные объекты не всегда выгодными с точки зрения инвестиций.
«Старое жильё может оказаться не только ценным культурно, но и затратным финансово. Если дом требует замены инженерных сетей и укрепления конструкций, это может потребовать существенных вложений», — отметил архитектор.
Отвечая на вопрос о долгосрочной ценности таких объектов, Поповский отметил, что исторические здания в большинстве случаев растут в цене, особенно если они находятся в центральных районах или имеют уникальные архитектурные элементы.
«Иногда покупатели готовы выложить крупные суммы за старинные квартиры, ведь такие объекты обладают не только жильём, но и культурной значимостью. В результате они могут стать ценным активом, особенно если дом будет поддерживаться в хорошем состоянии», — резюмировал он.