Хотели бы узнать, какие дома сейчас строят для сельской ипотеки? Вот уже несколько лет государство заботится о нас, жителях регионов, позволяя купить дома в ипотеку с замечательным процентом 2,75 годовых.
Мы живем в самом маленьком городке Ростовской области, и здесь в этом году также действовала эта программа, а значит, у властей есть интересы, чтобы мы, молодые люди, желающие приобрести себе жилье, могли это сделать здесь, чтобы остаться жить здесь, а не уехать в какой-нибудь ближайший крупный город.
Мы молодая семья, которая 7 лет жила по съёмным квартирам, и последние 4 года жили в квартире у прекрасной хозяйки, но в жизни так бывает - квартиру решено продать. Условия съёма были хорошие, но мы стремились к собственному жилью именно в виде частного дома с участком.
Все эти 4 года мы снимали дачи, но хотелось чего-то своего. Насадить своих кустиков, собирать свой урожай ягодок и плодов. Обзавелись собакой (помимо кошки, рыбок), поэтому совершенно точно нам нужен был дом.
Правила для сельской ипотеки меняются, например, теперь жилье можно купить то, которое не старше 5ти лет после введения в статус "жилое".
Новых многоквартирных домов в нашем городе очень мало, но выход есть - предприниматели выкупают участки и застраивают для нас дома.
Кроме сельской ипотеки есть еще семейная ипотека под сниженный процент, поэтому готовые и построенные дома расхватали как горячие пирожки.
Что строят для нас застройщики? Современные и уютные дома, включая дома на два хозяина улучшенной планировки.
Условия застройщиков и цены, честно говоря, абсолютно разные. Но вместе с ценами были разные условия. Дома за 6 млн. в нашем городке (максимальная сумма, одобренная на сельскую ипотеку на 1го человека в 2024 году) включала в себя дома без подключения коммуникаций.
А по ипотечной программе в доме должно быть всё , т.е. только дом с коммуникациями пригоден для жилья.
Для покупки дома в ипотеку у нас было 3 варианта:
Вариант 1. Можно было бы купить дом подешевле, но у нас огромная проблема провести городскую воду и газ (долго и очень дорого, волокита), и мало того, что нам нужно было отложить деньги на первый взнос, и на проведение коммуникаций, так и ипотека была бы под 21% и сумма платежа в районе 80-100 тысяч в месяц, что для нас просто невозможно.
Вариант 2. Купить дом в аварийном состоянии, он был бы дешевле, и ипотечный платёж в районе 30-40 тысяч. Но жить в нем было бы нельзя ещё год-два-три. Как минимум, пока не перекроешь крышу, заменишь окна и пол. Но со съёмом квартиры и ипотечным платежом, с также с нынешними ценами на строительные материалы эта эпопея растянулась бы на многие годы... Да и риск остаться без съёмной квартиры был.
Вариант 3. Сельскую ипотеку возможно взять под застройку аккредитованными банком застройщиками. Такие застройщики в последнее время бригадами на полученные деньги, действительно, строят дома. И мы нашли несколько таких, даже назначали встречи, ездили по местам, где возводились бы мини-кварталы из частных домов.
Такие застройщики выкупают несколько участков и строят разнотипные дома 115 м.кв. и более по договору с клиентами. Банк выдаёт застройщику сумму, а у вас начинаются ипотечные платежи.
Застройщики начнут застройку, когда на эти участки и дома будут покупатели, и в срок от 4-ех месяцев под ключ застраивают дома, проводят коммуникации.
Отличный вариант! Выбор планировки из каталогов, которая понравится вам, с также выбор материалов внешней отделки, покрытия крыши.
Казалось бы, отличный вариант, но мы побоялись! В СМИ неоднократно поднимаются темы о бастующих дольщиках, о недостроенных домах - где гпоантия, что с нами не поступили бы так же?
И тут совершенно случайно мы узнаем, что один из построенных домов по городу свободен (точнее, половина дома).
Мы смотрели разные дома, но они уже были "под залогом", а застройщики предлагали закончить с этими и строить нам похожие дома (у нас должен быть участок). Это совершенно не подходило нам. Нужно было купить участок и насобирать недостающей суммы, дом стоил 7 млн. 800 тысяч рублей. Это было просто нереальной суммой для нашего города в целом, для наших доходов.
Итак, после первого осмотра дома мы влюбились 😍 в него. Просторные комнаты, высокие потолки и главная фишка кухни - огромное окно-дверь с выходом во огородик.
На улице была середина лета, огромная поросль сорняка, но в мыслях уже проигрывалась возможность прямо с кухни выйти на свой огородик и нарвать свежей зелени... А еще свет. Как много света в этих комнатах! После квартиры эти окна просто завораживали.
Нам сказали, что свободна вторая половина, а эту уже смотрели... В общем, когда-то я напишу еще эту историю, а сейчас подведу итог: понравившаяся половинка наша!
Месяц мы ждали оформления дома, появления на кадастровой карте, присвоения адреса, а потом еще один месяц ответа от банка, от Минсельхоза..
И ура, 👏 нам окончательно одобрили нашу половинку.