Управляющая ТРЦ «Тетрис» рассказала порталу «Карелия.Ньюс», почему информация о скором банкротстве более 200 ТРЦ по всей России вряд ли соответствует действительности и как сейчас живут торговые центры карельской столицы.
О том, что в России уже в 2025 году могут обанкротиться более 200 торговых центров, рассказало на днях издание «Коммерсант». Оно, в свою очередь, сослалось на Союз торговых центров. Данная организация обратилась к главе Минэкономики Максиму Решетникову с просьбой предоставить владельцам торговой недвижимости преференции по кредитам в связи с ростом ключевой ставки. В Союзе торгцентров сообщают, что центры, половина из которых обременены кредитами с плавающей ставкой, столкнулись с ростом кредитной нагрузки после увеличения ключевой ставки ЦБ и сложностями с обслуживанием долгов.
Наш портал пообщался с управляющей Торгово-развлекательного центра «Тетрис» в Петрозаводске Светланой Малегиной (на фото), которая объяснила, почему торговым центрам вряд ли сейчас что-то угрожает. Она отметила, что сейчас реальных оснований для тревожных настроений в отношении торговых центров нет. Не видит она и реальной проблемы для ТРЦ в связи с ростом ключевой ставки. По ее словам, по всем старым кредитам никакой привязки к ключевой ставке нет. Если и есть у кого-то плавающая ставка, то речь идет о совсем свежих кредитах.
И здесь надо понимать, что торговые центры, если берут кредиты, то всегда закладывают самые разные риски, в том числе такие. Они готовы к разным ситуациях, – поясняет Светлана Малегина. – Для банков ТРЦ также – важные клиенты. Если вдруг появляется перспектива каких-то сложностей у торговых центров с выплатой кредита, то банки сами всегда идут навстречу. Проводят реструктуризацию, увеличивают срок кредита, много есть способов решить проблему без вмешательства государства. Коммерческая структура всегда договорится с коммерческой структурой. Банкам интересно и важно, чтобы ТРЦ жили и работали.
Что касается кризиса, о котором говорят в Союзе торгцентров, то, по словам Светланы Малегиной, кризис торговых центров – это когда в них нет ни посетителей, ни арендаторов. А с этим сейчас, по крайней мере, в Петрозаводске все не так.
Я бы сказала, что сейчас для торговых центров очень благополучная ситуация. Пройдитесь по нашим ТРЦ, и вы увидите, что и у нас, в «Тетрисе», в «Лотос Плазе», в «Макси» почти нет пустых отделов. А если и есть, то только из-за смены арендатора. Также нет вакансий в отделах. Посетителей тоже очень много. Товарооборот нормальный. Я не вижу падения, закрытия ритейлерских сетей, как это было, например, в 2014 году, когда вырос доллар. Сейчас благополучная ситуация. Люди ходят и покупают.
Обратила Светлана Малегина внимание и еще на одну интересную особенность именно Карелии и Петрозаводска. Если раньше жители нашей республики регулярно ездили в Финляндию в магазины и торговые центры, то сейчас этой возможности нет. Произошло перераспределение посетителей. Те, кто ездил в Финляндию на шопинг, теперь «шопятся» в наших торговых центрах. – Есть и еще один важный момент – людям где-то надо получать положительные эмоции, а поход за покупками – как раз и есть положительная эмоция. Одна из немногих в наше время. Вот я, например, заметила связь между доступностью ипотеки и посещаемостью торговых центров. Когда квартиры по карману, когда ипотека с низким процентом – люди покупают жилье, и начинают экономить на других покупках. Когда перестают продаваться квартиры, как, например, сейчас из-за высоких цен, недоступности ипотеки – в торговых центрах становится больше посетителей. Если нельзя купить квартиру, то люди идут покупать новые туфли. Опять же в поиске положительных эмоций. Так что сейчас, я полагаю, для торговых центров, по крайней мере, Петрозаводска – ситуация довольно благоприятная. Никакого скорого банкротства им точно не грозит, – подытожила Светлана Малегина.