В Новом Токсово, рядом с Курголовским озером, открылись продажи квартир в малоэтажном комплексе бизнес-класса «Point Токсово».
В четырехэтажном доме будет 62 квартиры, строить планируют по монолитно-кирпичной технологии. Ввод в эксплуатацию - III квартал 2026 года. Проектная декларация опубликована в Единой информсистеме ЕИС ЖС.
Участок под застройку с кадастровым номеров 47:07:0154001:1727 имеет площадь 0,6 га. Назначение правильное - для малоэтажной многоквартирной застройки.
Юридически он относится в деревне Хиттолово (Лесколовское СП). Фактически - находится в Новом Токсово, в составе коттеджного поселка «Резиденция у озера», которым занималась компания «Сити 78».
Компания-застройщик ЖК «Point Токсово» называется «СЗ «Серебряный ручей 2». Учредитель и гендиректор, по данным сервиса Rusprofile.ru, предприниматель Антон Пищальников.
Он также числится учредителем и руководителем еще десятка организаций: «СЗ «Промстройкомплектация», «Специализированный Застройщик "Еврострой», ДСК «Искра», «ВСК 47» и еще нескольких «Серебряных ручьев», от 1 до 7-го.
Наверное, стоит напомнить контекст. Участки, на которых построены дома КП «Резиденция у озера» и еще несколько прилегающих поселков, в процессе передачи земель Минобороны были переведены из лесного фонда. И включены в земли Лесколовского СП. Рослесхоз оспорил этот перевод; областной суд в 2018 году велел вернуть участки лесникам.
Решение подтвердил Верховный суд РФ. (Апелляционное определение от 5 декабря 2018 г. по делу № 3А-97/2018). «Пригород» не раз писал об этом скандале. Был даже выдан исполнительный лист: вернуть участки! Наверное, в Лесколовской администрации есть специальный пыльный угол, куда складывают решения ВС РФ и исполнительные листы.
Потому что решение не выполнено; потом еще собиралась комиссия по «лесной амнистии» (она не имеет право рассматривать наделы, по которым вынесены судебные решения!); в общем, дело тихо замяли.
Но «юридическая мина» заложена: у нас последнее время полюбили изымать то, что когда-то было неправильно приватизировано.
Еще один эпизод мерлезонского балета. Осенью 2023 года СМИ сообщили, что экс-депутат и девелопер Руслан Гайсин, а также его племянник, гендиректор «Сити 78 Загородная Недвижимость» Артур Гайсин каким-то образом причастны к делу о взятке, где главным обвиняемым был Олег Зинченко, бывший зампред областного КУГИ. Об этом, в частности, писал РБК. Зинченко - под домашним арестом, следствие продолжается, подробностей нет. Но часть активов «Сити 78» за последнее время были проданы.
Наконец, еще один фактор риска. Через территорию КП «Резиденция у озера» может пройти трасса КАД-2.
Окончательный маршрут еще не утвержден, но обитатели жаловались, что Росреестр перестал регистрировать построенные здесь частные дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома, естественно, вызывает новые вопросы.
А так-то что ж: бизнес-класса в пригородной зоне не хватает; поблизости сходу можно назвать разве что ЖК HillSide в Токсово на Санаторной. Так что спрос, конечно, будет. Если не принимать во внимание обстоятельства, изложенные выше.