Комплекс на Якиманке изо всех сил «старается» поддержать заявленный статус элитного жилья. Тут вам и по одной квартире на этаже, и виды из окон на парки, и строгая проходная система. Но есть пункты, по которым класс «элит» подкачал. Например, вся коммерческая инфраструктура комплекса ограничивается салоном маникюра и кафе. Что ещё не учёл застройщик, выясняла агент Центрального офиса Vysotsky Estate Юлия Александрова.
Об объекте
«Медный 3.14» — это жилой комплекс элитного класса от Capital Group.
ЖК сдан в 2021 году.
Комплекс состоит из трёх корпусов разной этажности: 9, 16 и 21.
«Медный 3.14» расположен в ЦАО (Центральном административном округе) Москвы в районе Якиманка.
Часть квартир в ЖК выдавали сотрудникам правительства столицы.
МОП (Места общего пользования)
Территория
На территории комплекса обустроена маленькая детская площадка.
Явно чувствуется нехватка разнообразия, но этот недостаток восполняется находящимися рядом парками — Парком Горького, Нескучным садом и парком искусств «Музеон». Вид из окон верхних этажей открывается как раз на эти парки. А из окон нижних этажей жители будут наблюдать крыши старого фонда, расположенного рядом.
На первых этажах есть небольшое кафе и маникюрный салон. На этом всё.
На территории комплекса находится двухэтажное здание, не относящиеся к ЖК. Там работает Академия красивого письма.
Когда я приходила в ЖК пару месяцев назад, можно было свободно пройти через калитки. Но собственники, высказав недовольство «проходным двором», оперативно решили эту проблему. Сегодня проходная система здесь строгая.
Квартирография
Площадь проекта «Медный 3.14» — 23 135 м².
Количество квартир в проекте — 134. В составе комплекса предусмотрены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 41 до 130 м².
В 21-этажном корпусе есть этажи, на которых располагаются только по одной квартире.
На момент написания статьи в рекламе можно найти такие варианты продажи:
📌 3-комнатная квартира площадью 83 м² с дизайнерским ремонтом стоимостью 95 450 000 рублей. Цена квадратного метра — 1 150 000 рублей.
📌 2-комнатная квартира площадью 41 м² с дизайнерским ремонтом стоимостью 53 000 000 рублей. Цена квадратного метра — 1 292 682 рублей. Объявление висит с 16 октября 2023, что позволяет сделать вывод о завышенных ожиданиях продавца.
📌 4-комнатная квартира площадью 130 м² без отделки стоимостью 128 000 000 рублей. Цена квадратного метра — 984 615 рублей.
Цены реальных сделок мы можем предоставить в нашем офисе.
Высота потолков варьируется от 3,2 до 5,1 метра в зависимости от конкретного лота.
Рассмотрим некоторые планировки.
Планировки в корпусе Б
Справа предлагается хороший вариант с разделением на зоны. Вы сможете сразу принести свои покупки на кухню, а на каждую спальную комнату есть санузел.
Если рассматривать планировку с левой стороны, то тут вам придётся проходить через всю квартиру до кухни. При этом у каждой спальни тоже есть свой санузел.
Планировки в корпусе В
В этом корпусе кухни находятся в самой удалённой части квартиры. А при входе сразу располагаются спальни, что с точки зрения зонирования квартиры не очень грамотно.
План восточной, самой высокой, башни
Корпус предполагает всего две квартиры на этаж.
На мой взгляд, путь в спальню через кухню-гостиную не самый удобный. Но гардероб в 6 «квадратов» — это хорошо.
Паркинг
В комплексе предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 148 машиномест. Есть и технические помещения для хранения резины.
Доступ в паркинг возможен через лифты с жилых этажей.
Наземных парковок из-за маленькой площади участка нет.
Транспортная доступность
Главные магистрали — Большая Якиманка, Донская, Шаболовка и Ленинский проспект. Рядом — Садовое кольцо и ТТК (Третье транспортное кольцо).
В пешей доступности находятся сразу две станции метро. До «Шаболовской» идти 5 минут, до «Октябрьской» — 10.
За 15 минут вы доедете на общественном транспорте до МЦК (Московское центральное кольцо) «Площадь Гагарина».
Инфраструктура
Инфраструктура в районе Якиманка развита хорошо. Есть несколько престижных гимназий, лицеев и вузов. Школы района входят в рейтинг лучших учебных заведений города. Магазинов много.
Ближе всего к жилому комплексу, на Донской улице, расположены отделения ГБОУ «Школа №1799». По отзывам это хорошая школа с сильным педагогическим составом.
Какие вузы есть в этой локации:
👨🎓 Российский государственный университет им. А.Н. Косыгина;
👨🎓 Московский институт стали и сплавов;
👨🎓 Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина;
👨🎓 Московский государственный академический художественный институт им. В.И. Сурикова;
👨🎓 Московский гуманитарно-экономический институт;
👨🎓 Институт мировых цивилизаций.
Неподалеку находится Городская клиническая больница № 1 имени Н.И. Пирогова.
Плюсы
✅ Хорошая инфраструктура.
✅ Безопасность на территории ЖК.
✅ Транспортная доступность.
✅ Детские сады, школы и вузы.
✅ Парковые зоны.
Минусы
❌ Маленькая дворовая территория и детская площадка.
❌ Паркинг только подземный.
❌ Мало коммерческих помещений на территории ЖК.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!