Дя начала: три истории этого лета
1. Семья купила участок в месте, в котором очень хотела иметь участок. Обратились ко мне за проектом. Изучив документы, я сообщаю, что половина участка находится в охранной зоне линий электропередач, что очень ограничивает разработку проекта. Владелец расстроен, но принимает решение не отказываться от участка и просит составить генплан таким образом, чтобы все было размещено законно и вместе с тем, постараться удовлетворить пожелания семьи. Рисовали с учетом ситуации. В целом вроде получилось "подружиться" с территорией.
2. Семья обратилась за проектом. Земля приобретена давно, уже имеется капитальная постройка (дом-баня) и в целом территория уже тоже облагорожена. Участок находится в очень красивом месте, просто не оторвать глаз: расположение относительно солнца – идеальное, на участке шикарные крупные ровные ели, пруд-копань всегда с водой, а также участок имеет очень интересный живописный рельеф. Просто сказка! Приехав на участок, я сначала было обрадовалась, а потом расстроилась: через все участки по улице идет охранная зона шириной в 10 метров от линии электропередач. На данном участке эта линия – прямо по середине, ни туда и не сюда. И, конечно же, это очень ограничивает работу над проектом: по факту на участке уже невозможно поставить дом в месте, где бы он хорошо смотрелся, да и вообще, ощущение сервитута на участке как-то удручает… Заказчики взяли время "на подумать". В данной ситуации очень жаль отказываться от красивых участков и еще есть шанс действовать через коллективную заявку на перенос линии на территорию дороги.
3. Звонит человек, просит проверить участок перед покупкой: можно ли там строить и как влияет на участок идущий через него газопровод. Чувствую, человек ждет индульгенции: участок находится очень недалеко от города – то есть место выгодное, и цена низкая. Покупатель уже почти решился на покупку, но трезвый рассудок все-таки твердил, что может при покупке-то он и сэкономит, но вот если потом окажется, что строить там нельзя, а дом уже будет построен – тут уже будут убытки, и немалые. Я проверила документы на участок. На кадастровой карте эти участки отмежеваны массово - по словам продавца это будет СНТ (пока же никаких указаний на это на карте нет). Но также по карте градостроительного зонирования эти участки вообще не могут там находиться и на них не то что строить нельзя, на них даже невинным огородничеством заниматься запрещено. Я сообщила информацию покупателю, но чувствую, не поверил и одного моего мнения будет недостаточно. Поэтому порекомендовала еще позвонить для уточнения в администрацию. Что он и сделал. В администрации сообщили, что участки выделены ошибочно и уже имеются предписания прокуратуры о сносе некоторых построек там. Фух, хорошо, что в этот раз успели и покупатель не поддался острому желанию купить участок.
В таких ситуациях я всегда испытываю вину перед заказчиками, что открываю им эту неприятную правду. Потому что часто новички-приобретатели земельных наделов они как дети – у них такое острое желание поскорее заиметь свой загородный дом с садом, они так сильно горят мечтами, что начинают действовать скоропалительно и эмоционально и в их глазах прямо читается – ну зачем, зачеееем ты нам сказала про эти зоны! Построились бы, никто не узнал и жили бы себе спокойно! Может и так, но как специалист я промолчать не могу, также как и нарисовать, не учитывая нормы, не смогу.
В нашем районе в 2015-2016 годах была история с четырьмя домами (в деревне Любовское), где суды всех инстанций обязали собственников снести дома около высоковольтки. История грустная, но поучительная: если вы видите высоковольтку – не надо сваливать вину только на администрацию. И даже незнание закона не освобождает от ответственности.
Поэтому хочется сказать будущим владельцам участков – не надо покупать участок не ознакомившись с его кадастровыми данными. Проверьте, имеются ли ограничения и обременения в выписке ЕГРН, посмотрите на кадастровой карте раздел с ЗОУИТ. И даже если там вы не увидели ограничений – съездите на участок, проверьте, нет ли там чужих построек и сооружений, видимых коммуникаций, поговорите с соседями, нет ли здесь скрытых подземных коммуникаций. А также необходимо посмотреть карту градостроительного зонирования и проверить, входит ли территория вашего участка в земли, которые выделены под ИЖС и ЛПХ.
И если Вы выбираете участок с ограничениями, необходимо, чтобы это был осознанный выбор и Вы знали об ограничениях до приобретения.
В нашей области очень много земли и не стоит зацикливаться на каком-то определенном месте. Ну не стоит оно того, чтоб ваш загородный участок был с ограничением и вы все время омрачались, глядя на часть участка, которая не принадлежит вам полностью и требует особого подхода.
Ну а если Вам непонятны страшные аббревиатуры из данной моей статьи, тогда точно сначала познакомьтесь с ними, почитайте законы, и только потом уже осознанно приступайте к выбору участка)
Всем удачного и осознанного приобретения земельных наделов!
#innaland #landscape #ландшафтныйдизайн #кадастр #ЗОУИТ #охранная_зона #росреестр #законипорядок #земельный_кодекс
