Хорошо живется московскому метрополитену - разбила пьянь стеклянную створку турникета - и уехала на несколько лет, и ущерб вот он с приложением всех нужных документов.
Хорошо живется владельцам памятников архитектуры - вот поджег кто-нибудь дверь историческую - вот и статья готовая и оценочка ущерба от подведомственной органу охраны культурного наследия организации.
А в многоквартирном доме, в котором живешь, и даже в который случайно зашел (если он не памятник архитектуры), можешь творить любую дичь и все тебе сойдет с рук. Почему же так происходит?
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в доме. То есть в доме на 1000 квартир по 100 кв.м зеркало в лифте, входная дверь или люстра в фойе принадлежат собственнику каждой квартиры в виде доли 1/1000 от стоимости этой вещи.
Условный Вася или Салават, под воздействием одурманивающих веществ или просто своей удали, разбивает зеркало, люстру, дверь - и ему ничего за это не будет. Ворует цветок, выламывает почтовые ящики, срывает смеситель в общем туалете, чем топит подвал, крадет тепловые завесы над входной дверью (была тут такая тема) - и все это без юридических последствий, хотя все под камеру с видео, фото и заявлениями от жителей и УК.
Вот юридические причины этого:
1) Общее имущество в доме не находится на бухгалтерском учете УК, в момент монтажа оборудования или просто размещения вещи в подъезде, их стоимость списывается бухгалтерией УК как реализованное имущество. То есть написать заявление об ущербе УК конечно может и должно, но когда «умные головы» из МВД их попросят дать справку из бухгалтерии, то получится что это имущество уже списано и УК не принадлежит;
2) Для каждого из собственников квартир в доме такие повреждения/кражи - незначительный ущерб. Допустим МВД принято заявление от группы собственников и УК, получена независимая оценка поврежденного/украденного имущества, ну пусть 100 000 руб. Дальше МВД делит сумму ущерба на каждого собственника этого имущества (у УК - см.п.1 - ущерба 0 руб) - по его метражу квартиры - и получается что ущерб у них по 100 руб на голову. Отказ в возбуждении УД за незначительностью ущерба.
Какой выход есть из этой ситуации на сегодняшний день? Только один - страхование общего имущества в доме. В договоре прописываются условия возникновения страхового случая, общая сумма ущерба для его наступления и выгодоприобретатель - обычно УК, которая получает деньги и восстанавливает поврежденное/украденное, а страховая потом уже сама будет решать все вопросы с вредителями-клептоманами.
Какой выход предлагаю я для законодателей (все равно не услышат, но мало ли):
Прописать в ЖК РФ и УК РФ отдельный вид уголовной ответственности или добавить в ст.214 УК РФ такой состав преступления, как умышленное причинение вреда общему имуществу собственников здания, в том числе путем кражи или грабежа отдельных элементов общего имущества в здании, и наступление ответственности за него при размере ущерба от 5000 руб. вне зависимости от финансового состояния собственников здания и их количества.