Как и большинство коллег, при подготовке к судебным заседаниям изучаю судебную практику по соответствующей рассматриваемому делу теме.
Вот и сегодня, читая судебные акты по вопросам наследства и собственности (а точнее – про случаи наследования совместного права собственности), обнаружил очень интересные материалы о гражданском деле, в котором «мерялись силами» приобретательная (иногда говорят, в том числе судьи: приобретательская) давность и наследственные права.
Приобретательная давность и наследственные права – кто кого
Практикующие в судах юристы твердо знают, что наличие совместного права общей собственности на имущество еще не говорит однозначно о фактическом принятии наследства.
Кроме того, шансы наследования при гражданском браке у пережившего «супруга» обычно невелики.
Видимо по этим двум причинам истица в данном конкретном случае с 1997 года не торопилась обращаться в суд за оформлением своих прав на половину дома, который ранее приватизировала на двоих с гражданским мужем – соседом по дому.
Но прошли годы, и появилась возможность приобретения в силу приобретательной давности права собственности на весь дом, который пока числится в ее общей совместной собственности с человеком, с которым истица состояла в фактических супружеских отношениях.
Наследник против
Против такого развития событий выступил сын умершего, который в установленные сроки обратился за наследством, получил по наследству автомобиль и вклады отца. На этом основании он совершенно законно и с большой вероятностью победы претендовал на получение в наследство второй половины спорного дома.
Но проиграл… Фактически проиграл право на долю в доме собственник наследства
Что решили суды
Третий кассационный суд общей юрисдикции указал, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к: ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Подробнее об именно этом судебном споре и об иных примерах наследования совместной собственности читайте в блоге на моем сайте адвокат-голубев.рф (зеркало: advokat-golubev.ru)