Что происходит на рынке недвижимости ? Что делать ? Покупать / продавать , в аренду сдавать ? Куда вложить чтобы сохранить средства ? Этот вопрос часто задают мне мои клиенты и этот пост , пожалуй , я им буду отправлять в виде ссылки , чтобы они ознакомились с моим скромным мнением .
Рынок недвижимости сейчас находится в стадии комы . Но положительные прогнозы на выздоровление есть . Рассмотрим факторы .
✅ Взяв во внимание факт что большинство сделок совершалось за счет кредитных средств (ипотека) , а ставка как известно сейчас находится на рекордных значениях , очевидно , что нет кредитных средств - нет тех объемов продаж , ликвидности на рынке сейчас нет в тех объемах как при ипотеке с низкой ставкой . Если стоит задача продать , то с большей вероятностью клиенты с кредитными средствами практически маловероятны , а клиенты с наличными - правят балом сейчас .
✅ Программы от застройщиков и банков. Любопытная тема , застройщики предлагают субсидированные ставки , льготные ставки и 3,5% и 6% , но нужно понимать от какой базы будет рассчитываться процент по ипотеке . При условно-средней цене на вторичном рынке 95-100 тр / м.кв. (и даже значительно ниже !) Льготную ипотеку дадут при цене 130-140 тр / м.кв. , эти цифры скорее для примера , но пропорционально отражающие картину . Продажи застройщиков упали значительно когда отменили ипотеку с господдержкой , а когда семейная ипотека начала терять государственные лимиты на субсидирование - стало совсем грустно . Время ли покупать новостройки ? - решать только Вам , цена на них сейчас перегрета , за счет чего собственно застройщики и делают акции включая приятные условия в стоимость квадратного метра .
Рассрочки от застройщиков - дело достаточно выгодное , эта тенденция сейчас наблюдается , застройщики идут в виде пробных акций с ограниченным количеством лотов в программе . Но есть даже предложения с рассрочками до 5 лет без удорожания и это прецедент , который может перерасти в тенденцию . Но стоит помнить что цена лотов может быть завышена , чтобы компенсировать рост цены объекта за срок рассрочки , так как Обьект растет в цене минимум на процент текущей реальной инфляции .
✅ Аренда . Беря во внимание факт, что вторичная недвижимость к покупке в кредит стала недоступной , а за новостройки не все хотят переплачивать , а ежемесячный платеж стал значительно выше арендной платы , многие кто хотели приобрести собственное жилье сейчас вынуждены арендовать жилье , повысив спрос в сегменте аренды , а где повышен спрос - там и цена повышается . Аренда сейчас пользуется спросом и средняя цена аренды - растет .
✅Если вы продаете жилье . В случае когда ликвидность на рынке низка (мало клиентов и дорогой кредит) растет предложение , а в условиях высокого предложения и низкого спроса , единственный вариант иметь конкурентное преимущество при продаже - низкая цена . Если цена продаваемого объекта на фоне других , при прочих равных , ниже - вероятность продать повышается . Поэтому : хотите продать - спасет цена с дисконтом относительно конкурентных объектов и точка .
Резюме : вроде всё не очень радужно , но всё когда-нибудь заканчивается и этот период пройдет . Сейчас огромное количество денег осело на банковских вкладах , потому что впервые в истории ставки по вкладам обгоняют инфляцию , это нонсенс . Вот когда деньги оттуда выйдут , а они выйдут , то тогда начнется время не только рынка недвижимости . Мы знаем куда идти .