Инвестиции в недвижимость — это один из самых привлекательных способов увеличения капитала. Особенно, сейчас, когда рубль тает с каждым днём. Хватит уже охать и ахать у телевизора, наблюдая за решениями Эльвиры Набиуллиной. Процент снижаться не будет: кредитоваться не вариант. Однако я знаю, как спасти ваши даже минимальные накопления.
Сегодня рассмотрим один из наиболее интересных и потенциально выгодных направлений — выкуп земельных участков на торгах. Я расскажу, как проходит процесс, какие подводные камни могут встретиться на пути, и зачем стоит участвовать в аукционах. А в конце статьи поделюсь ссылками на сайты торгов — аналогичные вы сможете найти самостоятельно: каждый для своего региона.
Как проходит аукцион
Аукционы по продаже земельных участков проводятся различными органами власти: чаще всего муниципальными (город) или региональными (области). Зачем им вообще этим заниматься? Интерес есть: продать землю, которая находится в собственности государства или муниципалитета, и получить за это средства в бюджет.
Вот что вам надо сделать, чтобы успешно участвовать в торгах:
1. Подготовка к торгам: перед тем как участвовать в аукционе, посмотрите информацию о выставленных участках. Это можно сделать через специальные сайты или местные органы власти — можете даже лично прийти и проконсультироваться: однако за часы приёма и отзывчивость секретарей я не отвечаю ;)
2. Регистрация: для участия в торгах зарегистрируйтесь на сайте аукционной площадки. В большинстве случаев, требуется предоставить документы, подтверждающие личность и финансовую состоятельность — например, справка о доходах или средствах на счету в банке.
3. Подача заявки: после регистрации необходимо подать заявку на участие в аукционе. Важно внимательно ознакомиться с условиями торгов и требованиями к участникам — там всё прописано, но возможно придётся долго и вкрадчиво читать: канцелярский язык не терпит невнимательности.
4. Проведение аукциона: аукцион может проходить как в живую (да, прям как в фильмах), так и в онлайн-формате. Участники делают ставки, и тот, кто предложит наивысшую цену, становится победителем.
Кто курирует аукционы
Аукционы по продаже земельных участков курируются местными органами власти: комитетами по управлению имуществом или земельными комитетами. Также существуют специализированные аукционные площадки, которые обеспечивают проведение торгов.
Каких подводных камней стоит опасаться
Как и в любом прибыльном деле, тут тоже есть тени, опасности и чёрные схемы. Вот как можно избежать неприятных ситуаций:
- Ограничения на использование: перед покупкой важно выяснить, какие ограничения накладываются на использование земли (например, зонирование).
- Долги и обременения: участок может иметь долги по налогам или другие обременения, которые перейдут к новому владельцу.
- Конкуренция: на популярных участках может быть высокая конкуренция, что приведёт к значительному увеличению цены.
Однако плюсы, тоже есть. Главная причина ввязаться в такую историю — это возможность приобрести землю по цене ниже рыночной. Выгодно как для личного использования, так и для дальнейшей перепродажи или застройки.
Примеры земельных участков
Нашла для вас несколько примеров участков, выставленных на торги: ссылки на конкретные давать не буду, финальное решение должны принимать только вы. А вот ссылки на сайт торгов приложу. Так же вы можете сделать и по своему региону, вбивая запрос: ВАШ_РЕГИОН торги по земельным участкам.
1. Участок в Подмосковье:
Площадь: 10 соток;
Начальная цена: 1 500 000 рублей;
Ссылка: Торги в Подмосковье
2. Участок в Самарской области:
Площадь: 15 соток;
Начальная цена: 800 000 руб.
Ссылка: Торги в Самарской области
3. Участок в Свердловской области:
Площадь: 8 соток;
Начальная цена: 600 000 руб.
Ссылка: Торги в Свердловской области
Цены на землю в разных регионах
Московская область: цены варьируются от 1 500 000 руб. до, наверное, бесконечности рублей за участок. Однако на самих торгах, можно взять очень-ОЧЕНЬ хороший участок за 5 000 000 рублей.
Самарская область: начальные цены составляют от 500 000 руб. до 1 200 000 рублей.
Свердловская область: стоимость участков начинается от 400 000 руб.
Хабаровский край: цены могут начинаться от 300 000 руб.
Какой вывод можем сделать?
Выкуп земли на торгах — это интересный и потенциально выгодный способ инвестирования в недвижимость. Однако важно тщательно подготовиться, изучить все аспекты процесса и быть готовым к возможным рискам.
Участие в аукционах может открыть новые возможности для инвесторов, но требует внимательности и осведомленности о рынке.
Я с радостью проконсультирую каждого, кто захочет грамотно распорядиться своим капиталом. Подписывайтесь на мой Дзен-канал: делюсь секретами эффективных инвестиций в недвижимость и не только.
А вы бы рискнули поучаствовать на торгах? Расскажите своё мнение в комментариях.