В поселке Новоселье перевели под жилую застройку еще 43 га.
Губернатор Александр Дрозденко подписал постановление № 728 - о внесении изменений в генплан Аннинского поселения, конкретнее - части поселка Новоселье. Теперь участок между КАД и Невской улицей (севернее строящегося ЖК «Таллинский парк») будет считаться «территорией комплексного развития» (КРТ).
Собственник земли - Институт мелиорации («СевНИИГиМ»). На территории, отведенной под проект КРТ, можно будет построить 317 тыс. кв. м жилья на 9,5 тыс. человек, сообщает сайт NSP.ru. Здесь также запланировано строительство школы на 1050 мест, двух детсадов на 600 мест, стадиона и бассейна. В мае концепцию развития этого участка одобрил областной градсовет.
«КРТ» - модная аббревиатура; какие фактические преимущества дает такой статус - неизвестно; может быть, документы будут согласовывать чуть быстрее.
По словам Евгения Барановского, зампреда правительства ЛО, жилищное строительство будет увязано с организацией крупной развязки с КАД: действующий съезд с Волхонского шоссе на 84-м километре КАД должен превратиться в современный «клевер» о четырех «лепестках». Развязку проектировали еще под «Мегу»; документацию утвердили в 2019 года; пока не решены проблемы с финансированием (около 4 млрд рублей).
Жилья в Новоселье строят, мягко говоря, достаточно - на данный момент, по сведениям ЕИС ЖС в стадии строительства находятся 26 корпусов. Здесь работают Группа ПИК, «ГК «Едино» («ЛенРусСтрой»), ГК «Трест» (Объединение «Строительный трест»), ГК Novoselie Development, Группа «Полис», компания GloraX и казанская ГК «Новастрой».
По соседству, в Новогорелово, группа «Самолет» возводит «Квартал Торики», и анонсирован еще один проект на 46 тысяч кв. м - от компании компания Kronung Group.
На подъеме рынка и спроса такая активность выглядела вполне уместной и оправданной, в преддверии масштабного спада (если не кризиса) конкуренция чуть ли не десятка девелоперов в одной локации может привести к непредсказуемым результатам.
При этом поселок Новоселье считается (заслуженно) одной из приличных локаций, с плановым развитием. Средний уровень цен в Новоселье - около 160 тысяч рублей за кв. м, чуть выше, чем в среднем по региону (155 тысяч), но новостройки в Кудрово (192 тыс.) или даже Мурино (165,5 тыс. руб./кв. м) стоят подороже.
То есть на сверхприбыли застройщикам здесь рассчитывать не приходится, в том числе - из-за проблем с транспортом.
Так что проект на 43 га - скорее всего, подготовка документов «про запас», на тот период, когда геополитические катаклизмы останутся позади или, по крайней мере, войдет в какие-то прогнозируемые рамки.