Тема типовой архитектуры Дальнего Востока изучена плохо, однако могу рассказать о, наверное, самой распространённой пятиэтажке Сахалина, Камчатки и прилежащих территорий. Разумеется, от обычных она отличается сейсмостойкостью, но об этом попозже.
Строилась она из крупных блоков, этажностью от 2 до 5, начиная с 1958 года примерно до начала 80-х. Есть рядные и торцевые секции. Сейчас бОльшая часть - утеплена и облицована.
Строилась она, как и все ранние хрущёвки, с целью обновления ветхого жилого фонда - вместо старых японских деревянных домиков и чуть менее старых советских бараков.
Оснащение и планировки.
Сначала поговорим об оснащении этих домов. Во всех домах, как полагается хрущёвке, есть полный набор благ цивилизации, единственное существенное отличие - наличие либо отсутствие подвалов и магазинов на 1-м этаже.
Сейсмостойкость этих домов заявлена как 7-балльная, но всё же при землетрясении магнитудой 6,8 в Невельске было серьёзно повреждено несколько домов - потребовали сноса. Впрочем, все дома так или иначе сохранили целостность, в отличие от, например, 101-й серии в Армении.
Теперь - о планировках.
В 1-307 есть три типа квартир - однушка, двушка и трёшка - каждой по одному типу, отличаются только отзеркаливанием или наличием дополнительного балкона либо окна в торце.
Метражи комнат - средние. 10, 17, 19 м² - довольно хорошо для хрущёвки. Даже кухни не самые маленькие - 6,1 м². Санузлы, правда, везде совмещённые, даже в трёшках. Также в двушках и трёшках больша комната - проходная. Зато есть кладовка. Во всех квартирах, кроме трёшки, нет прохода по "грязной зоне" у входной двери. Стены - толстые, блочные, но с большим количеством швов, которые требуют обслуживания.
В однушках, если они с торца, получается отдельно окно и отдельно балкон с просто дверью, без дополнительного окна снизу.
Как опознать?
Данные дома - одни из немногих блочек на Дальнем востоке. Узнаются по характерным балконам в торце (однако они могут быть не всегда), узким высоким окнам лестничного узла (они уже гарантированно есть, если не заложили), а также собственно фактуре стен из бетонных блоков, но, опять же, бОльшая часть - облицована.
Какого-то узнаваемого узора облицованных 1-307 нет, все по-разному (в отличие от, например, Москвы, где есть унификация), так что узнать его по окраске вряд ли выйдет.
Если вы видите с виду похожий дом, но не на ДВ - скорее всего вы видите московскую 1-510, они довольно похожи.
Дальнейшие перспективы.
Эти дома почти все стоят и будут ещё долго стоять - из снесённых знаю только повреждённые землетрясением в Невельске и пару снесённых трёхэтажек в Аниве. Однако в регионах, где ещё полно деревянных двух- и одноэтажек довоенной эпохи, до сноса пятиэтажек ещё довольно много времени. Да и первыми, скорее всего, полягут панельки - 1-464 и 1-335, которых там тоже много, но условия жизни в них гораздо хуже. Скорее всего, 1-307 ждёт капитальный ремонт, если его ещё не сделали, и снос только в случае повреждения дома.
Плюсы и минусы.
Плюсы:
Цена, распространённость в регионе, толстые стены, большое количество домов, прошедших капремонт, сейсмоустойчивость, неплохой, для хрущёвок, метраж комнат.
Минусы:
Возраст дома, низкие потолки (2500), проходные комнаты, часть домов не прошла КР, отсутствие лифта, малые метражи, совмещённые санузлы, в целом расположение всех домов в отдалённых регионах.
Надеюсь, кто-то из жителей Сахалина, Камчатки и близлежащих областей узнал, что это за вездесущая пятиэтажка, которой застроены все местные сопки, а кто-то - просто узнал о ещё одном типовом доме для сейсмических районов.
Всем до скорого!